Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственное учреждение, которое занимается учётом, регистрацией и хранением технической документации на объекты недвижимости. С 2025 года в Московской области и в городе Москве часть архивных материалов переведена в электронный формат, что существенно упростило доступ к историческим планам, техническим паспортам и другим важным документам.

Что такое архив БТИ и зачем он нужен?

Архив БТИ хранит копии всех документов, связанных с объектами недвижимости, которые были созданы до 1 января 2013 года. В архиве находятся:

• технические паспорта квартир и зданий;
• планы зонирования и поэтажные планы с экспликацией;
• проекты перепланировок и межевания;
• аналитические справки и отчёты об оценке недвижимости;
• архивные копии документов, отражающих первоначальную планировку зданий.

Эти сведения необходимы при:

1. согласовании перепланировок;
2. проведении сделок с недвижимостью;
3. оценке стоимости объектов;
4. разрешительных процедурах и судебных разбирательствах.

Какие документы доступны в архиве БТИ?

Ниже перечислены основные типы документов, которые можно запросить в архиве БТИ (в т.ч. в рамках новой онлайн‑услуги «Предоставление архивных сведений»):

• Технический паспорт квартиры – сведения о площади, высоте потолков, инженерных сетях.
• Технический паспорт зонирования квартиры – распределение помещений по функциональному назначению.
• Поэтажный план с экспликацией – подробный план этажа с указанием размеров и назначения помещений.
• Проект перепланировки квартиры – документ, подтверждающий согласованные изменения планировки.
• Отчёт об оценке квартиры, комнаты, доли – оценочная стоимость недвижимости.
• Проект межевания территории – границы земельного участка.
• Технический план здания (сооружения) – общие сведения о конструкции, несущих элементах.
• Аналитическая справка – комплексный обзор характеристик объекта.
• Технический паспорт объекта капитального строительства (архив) – исторические данные о здании.
• Межевой план земельного участка – официальные границы участка.

Новая Москва: особенности архивных данных

Территория Новой Москвы (ТиНАО, Большая Москва) активно развивается, и в ней за последние годы появилось более 250 тысяч новых адресов. При этом в архиве хранится документация более полумиллиона объектов, построенных до 2013 года. Это позволяет:

• восстанавливать историческую планировку зданий, построенных в советский период;
• проверять законность проведённых перепланировок;
• получать достоверные данные для градостроительных проектов.

Примеры статистики за 2025 год:

• – 246 тысяч объектов в Коммунарке получили новые адреса;
• – более 20 тысяч жителей заказали техническую документацию в МосгорБТИ;
• – 1,67 тысяч городских объектов появились в открытых данных Правительства Москвы.

Как получить архивные сведения онлайн?

С 1 сентября 2025 года в Москве и Московской области действует единый портал государственных и муниципальных услуг, где доступна новая онлайн‑услуга «Предоставление архивных сведений». Ниже – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Регистрация на портале

1. Перейдите на сайт portal.mosreg.gov.ru;
2. Создайте личный кабинет, указав паспортные данные и подтверждение электронной почты;
3. Привяжите телефон для получения SMS‑кода подтверждения.

Шаг 2. Выбор услуги

• В разделе «Услуги» найдите категорию «БТИ и архивные сведения»;
• Выберите конкретный тип документа (например, «Технический паспорт квартиры (архив)»).

Шаг 3. Заполнение заявки

• Укажите адрес объекта (по новому адресу в Новой Москве);
• Если известен кадастровый номер – введите его;
• Укажите цель получения (согласование перепланировки, продажа, оценка и т.д.).

Шаг 4. Оплата (если требуется)

За большинство архивных выписок взимается небольшая плата (от 150 руб до 500 руб). Оплатить можно банковской картой, через электронный кошелёк или в системе «Сбербанк Онлайн».

Шаг 5. Получение документа

После обработки заявки (обычно 1–3 рабочих дня) вы получите:

• Электронную копию в формате PDF с электронной подписью;
• Возможность скачать документ из личного кабинета;
• При необходимости – оформить заверенную бумажную копию в отделении МосгорБТИ.

Порядок получения архивных сведений в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 106‑ПП от

Согласно данному постановлению, порядок получения архивных документов включает:

1. Подачу письменного заявления (в электронном виде – через портал);
2. Указание точных реквизитов объекта (адрес, кадастровый номер, номер технического паспорта, если известен);
3. Оплату государственной пошлины (если она предусмотрена);
4. Получение заверенной копии в течение 10 рабочих дней (в случае бумажного запроса) либо в течение 3 рабочих дней в электронном виде.

Ошибки в БТИ и способы их исправления

Среди типичных ошибок, которые встречаются в базе БТИ, можно выделить:

• Несоответствие текущей планировки и архивной (отсутствие данных о первоначальном проекте);
• Ошибки в указании площади помещений;
• Неправильные кадастровые номера или адреса;
• Отсутствие сведений о проведённых перепланировках.

Как исправить:

1. Соберите пакет документов, подтверждающих правильные данные (технический паспорт, акт измерений, согласованные проекты перепланировок);
2. Подайте заявление в ГБУ МосгорБТИ через онлайн‑портал или в отделение с указанием конкретных ошибок;
3. При необходимости – проведите экспертизу у аккредитованного специалиста;
4. После проверки БТИ вносит исправления в реестр и выдаёт обновлённую выписку.

Практические советы для жителей Новой Москвы

• Сохраняйте копии всех полученных архивных документов. Электронные версии удобно хранить в облаке.
• При планировании перепланировки сначала запросите архивный план квартиры – он поможет доказать, что изменения не противоречат первоначальному проекту.
• Если ваш объект был построен после 2013 года, в архиве может не быть оригинального плана, но в базе БТИ будет отражена последняя согласованная перепланировка.
• Для ускорения процесса указывайте кадастровый номер и номер технического паспорта (если известен).
• Следите за новостями портала – периодически вводятся новые типы документов и упрощения процедуры.

Архив БТИ в Новой Москве – это ценный ресурс, позволяющий получить достоверную информацию о любой недвижимости, построенной до 2013 года. Благодаря переходу на электронный формат и запуску онлайн‑услуги «Предоставление архивных сведений», жители могут быстро и без выхода из дома оформить необходимые выписки, что особенно актуально в условиях активного развития территорий ТиНАО и Большой Москвы. При возникновении ошибок в реестре важно своевременно обращаться в ГБУ МосгорБТИ и предоставлять подтверждающие документы, чтобы обеспечить корректность данных и избежать проблем при сделках или перепланировках.

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в службу поддержки портала государственных услуг Москвы или в ближайшее отделение МосгорБТИ.

Дата публикации: