Сегодня (MM/DD/YYYY) мы подготовили подробный материал, посвящённый архиву цен на жилую и коммерческую недвижимость в Красноярске. В статье собраны актуальные данные за апрель 2026 года, исторические показатели за последние двадцать лет, а также рекомендации по использованию архива для анализа рынка.

Что такое архив цен на недвижимость?

Архив цен – это systematized база данных, содержащая информацию о средней стоимости квадратного метра, медианных ценах сделок и предложений, а также динамике изменения этих показателей по месяцам и годам. Такой архив позволяет:

• отслеживать тренды рынка;
• сравнивать цены в разных районах города;
• оценивать инвестиционную привлекательность объектов;
• планировать покупку или продажу недвижимости с учётом текущей конъюнктуры.

Источники данных

Для формирования архива использованы следующие надёжные источники:

1. Портал Мир Квартир – агрегат объявлений от пользователей и агентств (ЦИАН, Вдолевке, АБАКАРИ-Недвижимость и др.).
2. Сервис Яндекс Недвижимость – актуальные предложения по продаже и аренде.
3. Аналитический портал Restate.ru – еженедельно обновляемые индексы рынка и графики динамики цен.
4. База НЕАГЕНТ – статистика по районам, типам жилья и коммерческой недвижимости.
5. Официальные данные Красноярскстат – исторические показатели за 2000‑2026 гг.

Все данные обновляются автоматически: средняя стоимость квадратного метра рассчитывается на основе 38 210 объектов, добавленных в базу жилья Красноярска.

Текущие цены на квартиры (апрель 2026)

Средняя стоимость за м²

Согласно последнему обновлению (20 апреля 2026) средняя цена предложения типовой квартиры составляет 115 000 ₽/м², а средняя цена сделки – 109 000 ₽/м².

Диапазон цен на объекты

Минимальная стоимость квартиры – 750 000 ₽ (площадь от 8,7 м²).
Максимальная стоимость – 65 000 000 ₽ (люксовые апартаменты в центре города).

Примеры актуальных предложений

• Партизана Железняка – от 5 488 000 ₽;
• Калина Долина (ул. Калинина) – от 4 750 000 ₽;
• Расцветай в Солнечном – от 4 200 000 ₽ (примерная цена, зависит от метража).

Динамика цен за последние годы

Краткосрочная динамика (2022‑2026)

По данным Restate.ru и Красноярскстат:

• В I квартале 2022 г. цены на первичном рынке выросли на ≈3,5 % по сравнению с IV кварталом 2021 г.;
• Средняя цена сделки в августе 2024 г. составила 109 000 ₽/м², а цена предложения – 115 000 ₽/м²;
• К апрелю 2026 г. средняя цена предложения достигла 115 000 ₽/м², что указывает на стабильный рост примерно 0,5 % в квартал.

Долгосрочная динамика (2000‑2026)

За двадцать лет стоимость квадратного метра в Красноярске увеличилась более чем в 4,5 раза. Основные этапы роста:

1. 2000‑2008 гг. – постепенный рост (~6 % в год) после стабилизации экономики;
2. 2009‑2012 гг. – замедление из‑за глобального финансового кризиса;
3. 2013‑2018 гг. – ускоренный рост (~9 % в год) благодаря развитию инфраструктуры и притоку инвестиций;
4. 2019‑2022 гг. – умеренный рост (~4 % в год) на фоне пандемии COVID‑19;
5. 2023‑2026 гг. – стабильный рост (~0,5 % в квартал) при сохранении высокого спроса на жильё в центральных районах.

Графики и индексы рынка

На портале Restate.ru доступны следующие визуальные материалы:

• График динамики цен на квартиры (общий и по типам: 1‑комн, 2‑комн, 3‑комн, многокомнатные, студии);
• Индекс рынка недвижимости Красноярского края (обновляется раз в две недели);
• Тепловая карта цен по районам города (выделены зоны с наибольшей и наименьшей стоимостью м²).

Все графики можно скачать в формате PNG или PDF для дальнейшего анализа.

Как пользоваться архивом цен?

Для покупателей

• Определите среднюю цену м² в интересующем районе;
• Сравните её с ценой конкретного предложения – если цена значительно ниже средней, проверьте объект на наличие скрытых дефектов;
• Используйте исторические данные для прогнозирования будущего роста стоимости.

Для продавцов и агентов

• Установите конкурентоспособную цену, основываясь на медианной цене сделок за последние 3‑6 месяцев;
• Подчеркните преимущества объекта (близость к транспорту, инфраструктура) если цена выше средней;
• Отслеживайте сезонные колебания – например, весенний рост спроса часто сопровождается увеличением цен на 2‑4 %.

Для инвесторов

• Анализируйте долгосрочные тренды: районы с устойчивым ростом цены м² (>6 % годовых) считаются более привлекательными для вложений;
• Смотрите на показатели арендной доходности – в Красноярске средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет около 5,5 % годовых;
• Используйте архив для расчёта окупаемости проектов при разных сценариях роста цен.

Архив цен на недвижимость Красноярска – незаменимый инструмент для всех участников рынка: от обычных покупателей до крупных инвесторов. Благодаря регулярному обновлению данных с порталов Мир Квартир, Яндекс Недвижимость, Restate.ru и официальной статистике Красноярскстат, пользователи получают актуальную и объективную картину состояния рынка.

Надеемся, что представленная информация поможет вам принять взвешенное решение при покупке, продаже или инвестировании в недвижимость Красноярска. Следите за обновлениями архива – рынок динамичен, и своевременный анализ – залог успешной сделки.

---

Статья подготовлена на основе открытых источников и аналитических данных.