Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Сегодня 19:04:05 () и актуальность вопроса о кадастровых номерах земельных участков остаётся высокой․ В статье подробно рассмотрим, что такое архив кадастрового номера, как он формируется, где его можно найти и какие документы понадобятся для получения выписки из архива․

Кадастровый номер земельного участка: основные понятия

Кадастровый номер (КН) – это уникальный цифрово‑буквенный код, присваиваемый каждому земельному участку в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Он позволяет:

однозначно идентифицировать участок на территории всей России;
определить его принадлежность к конкретному субъекту, району, кварталу и т․д․;
связывать участок с информацией о правах, обременениях, сделках и технических характеристиках․

Структура номера (пример: 46:29:101050:679) выглядит следующим образом:

Первый блок – код субъекта Российской Федерации (например, 46 – Воронежская область)․
Второй блок – код района или муниципального образования․
Третий блок – код квартала (или кадастрового округа)․
Четвёртый блок – непосредственно номер земельного участка внутри квартала․

До 2007 года в номерах могли присутствовать дополнительные символы, указывающие на характеристики объектов недвижимости (дома, гаражи, сараи и т․п․)․ Сейчас такие данные вынесены в отдельные реквизиты ЕГРН․

Что такое архив кадастрового номера?

Архив кадастрового номера – это набор исторических записей, связанных с конкретным КН, хранящихся в системе Росреестра․ В архив попадают:

Исходные кадастровые планы и схемы (в т․ч․ XML‑файлы ЕГРН)․
Выписки из ЕГРН, полученные в разные периоды времени․
Документы о внесении изменений (перераспределение, объединение, разделение участков)․
Сведения о прекращении действия номера (например, при изъятии земли для государственных нужд)․
Судебные акты, постановления и иные материалы, где упоминается данный КН․

Архив позволяет отследить «жизненный цикл» участка: от первоначального внесения в кадастр до текущего состояния, включая все правовые и технические изменения․

Где искать архив кадастрового номера?

Существует несколько официальных источников, где можно получить доступ к архивным данным:

Публичная кадастровая карта Росреестра

На карте (pkk․rosreestr․ru) можно:

Ввести адрес участка или его текущий кадастровый номер․
Получить выписку с основными характеристиками․
Перейти к разделу «Архивные выписки» (если они доступны для данного объекта)․

Сервис «Контур․Реестро» и аналогичные платформы

Эти сервисы предоставляют:

Поиск по адресу или КН․
Возможность скачать архивные XML‑файлы кадастровых планов территорий․

Личное обращение в отделение Росреестра

При посещении территориального органа Росреестра можно:

Подать запрос на выдачу архивной выписки из ЕГРН․
Получить заверенные копии кадастровых планов и схем․
Получить консультацию по порядку архивного хранения и срокам предоставления документов․

Электронный документооборот через Госуслуги

На портале gosuslugi․ru существует услуга «Получение выписки из ЕГРН»․ После авторизации пользователь может:

Указать кадастровый номер или адрес участка․
Выбрать тип выписки (текущая, архивная за определённый период)․
Оплатить государственную пошлину и получить документ в электронном виде․

Как запросить архивную выписку из ЕГРН?

Процедура получения архивной выписки выглядит следующим образом:

Определите нужный период – архивные данные могут запрашиваться за конкретный год, диапазон лет или за всю историю участка․
Подготовьте реквизиты – потребуется кадастровый номер, а при отсутствии КН – точный адрес или описание границ участка․
Выберите способ подачи заявления – через сайт Росреестра, портал Госуслуг, МФЦ или лично в отделении․
Оплатите пошлину – размер зависит от типа выписки и срочности (обычная выписка – около 200 ₽, срочная – до 600 ₽)․
Получите документ – в электронном виде (PDF с электронной подписью) или на бумажном носителе․

Пример запроса через Госуслуги:

Зайти в личный кабинет → «Услуги» → «Регистрация прав» → «Получение выписки из ЕГРН»․
Ввести кадастровый номер: 46:29:101050:679․
Указать период: – (архив за 15 лет)․
Выбрать формат: PDF с ЭП․
Оплатить 350 ₽ и получить файл на e‑mail․

Особенности архивных кадастровых номеров

Несмотря на то, что кадастровый номер, как правило, остаётся неизменным на протяжении всего существования участка, есть ситуации, когда он может изменяться:

Реорганизация участка – разделение, объединение, выделение части земли в отдельный участок (присваивается новый КН, старый может перейти в статус «архивный»)․
Изменение административных границ – при передаче территории из одного субъекта в другой или при переименовании районов․
Технические ошибки – редкие случаи исправления реестровых записей по решению суда․

В таких случаях старый номер сохраняется в архиве под пометкой «архивный» и может быть использован для восстановления истории прав на землю․

Практическое применение архивных данных

Знание того, как работать с архивом кадастрового номера, полезно в следующих ситуациях:

Сделки с недвижимостью – покупатель может проверить всю историю участка, выявить скрытые обременения или споры․
Наследование и дарение – архив помогает установить непрерывность права собственности․
Судебные разбирательства – выписка из архива служит доказательством факта владения или отсутствия прав на участок․
Градостроительное планирование – архитекторы и проектировщики используют архивные планы для оценки возможных ограничений застройки․
Налоговое и кадастровое администрирование – налоговые органы могут уточнить площадь и категорию земли для расчёта налогов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить архивную выписку бесплатно?: Да, если запрос делается через МФЦ в рамках государственной услуги «Получение сведений из ЕГРН» без срочности – пошлина может быть не взиматься для физических лиц, получающих первую выписку в год․
Сколько времени хранится архив кадастровых номеров?: Согласно законодательству, архивные данные хранятся бессрочно, однако доступ к очень старым записям (до 2000‑х годов) может потребовать дополнительного запроса в архивный фонд Росреестра․
Что делать, если в архиве нет данных по интересующему меня участку?: В этом случае стоит проверить правильно указанный номер или адрес․ Возможно, участок ранее участок мог не быть поставлен на кадастровый учёт (например, был в составе сельхозугодий без индивидуального пользования)․ Необходимо обратиться в местный орган землеустройства для проведения первичного кадастрового учёта․
Можно ли получить архивный кадастровый план в виде чертежа?: Да, при запросе выписки можно указать необходимость получения XML‑файла или PDF‑чертежа кадастрового плана территории․

Архив кадастрового номера земельного участка – это ценный источник информации, позволяющий проследить всю историю объекта недвижимости: от первоначального внесения в кадастр до текущего состояния․ Знание того, где и как получить архивные выписки, помогает избежать рисков при сделках, защищает права собственников и упрощает взаимодействие с государственными органами․

Если вам необходимо получить архивные данные, воспользуйтесь одним из перечисленных способов: публичная кадастровая карта, сервисы типа «Контур․Реестро», портал Госуслуг или личное обращение в отделение Росреестра․ Помните, что правильно оформленный запрос и указание точного периода существенно ускорят процесс получения нужной информации․

Будьте внимательны к деталям, проверяйте подлинность документов (электронная подпись, печати) и храните архивные выписки в надёжном месте – они могут понадобиться через многие годы․

Статья подготовлена ․ Информация актуальна на дату публикации․