Фонд имущества Санкт‑Петербурга (далее – Фонд) – единственный уполномоченный продавец государственного имущества города, а также основной хранитель и систематизатор архивных данных о всех операциях с этим имуществом. В статье рассматриваются история создания фонда, его правовой статус, структура, функции, а также особенности работы архивного отдела, где хранятся документы, связанные с продажей, арендой и иной эксплуатацией муниципального имущества.

История создания и правовой статус

Фонд был создан в 1991 году в рамках реформы управления государственным имуществом. С тех пор он прошёл несколько этапов трансформации, получив статус акционерного общества 13 сентября 2005 года. По данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) запись о Фонде внесена (ГРН 2257803387070).

Основные нормативные акты, регулирующие деятельность Фонда:

• Федеральный закон № 214‑ФЗ «О государственном имуществе»;
• Закон Санкт‑Петербурга от № 24‑О «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом»;
• Устав Фонда, утверждённый решением Совета директоров от .

Организационная структура

Фонд состоит из нескольких ключевых подразделений:

1. Отдел продаж и аукционов – подготовка и проведение государственных торгов, взаимодействие с участниками рынка.
2. Отдел юридической поддержки – правовое сопровождение сделок, подготовка договоров.
3. Отдел земельных отношений – управление земельными участками, исключая инвентаризацию зелёных насаждений.
4. Архивный отдел – хранение и систематизация всех документов, связанных с имуществом.
5. Финансовый отдел – контроль за поступлениями от продаж и их распределением в бюджет.

Функции Фонда

Ключевые функции Фонда включают:

• Осуществление государственной политики в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт‑Петербурга.
• Проведение аукционов, тендеров и иных форм публичных торгов.
• Оценка и экспертиза имущества (недвижимость, оборудование, транспорт).
• Ведение реестра государственного имущества и его актуализация.
• Предоставление информации юридическим и физическим лицам по вопросам имущественно‑правовых отношений.
• Сохранение и предоставление доступа к архивным материалам.

Архив Фонда: содержание и доступ

4.1 Что хранится в архиве?

В архиве Фонда находятся документы, относящиеся к:

• Историческим реестрам имущества (с 1991 года).
• Протоколам и результатам всех аукционов, проведённых фондом.
• Договорным отношениям (купля‑продажа, аренда, лизинг).
• Экспертным оценкам и актам осмотра.
• Корреспонденции с органами государственной власти и муниципальными структурами.
• Отчетам о реализации имущества и финансовым результатам.

4.2 Как получить доступ?

Для получения доступа к архивным материалам необходимо:

1. Подать запрос в письменной форме на официальный электронный адрес archive@property-fund.ru или через форму на сайте www.property-fund.ru.
2. Указать цель запроса (исследовательская, юридическая, коммерческая и т.п.) и перечень интересующих документов.
3. Приложить копию удостоверения личности (для физических лиц) или свидетельство о регистрации (для юридических лиц).
4. Ожидать ответа в течение 10 рабочих дней. При необходимости может быть назначена встреча в архивном отделе по адресу: ул. Садовая, д. 1, офис 5, Санкт‑Петербург.

4.3 Электронный архив

С 2023 года Фонд активно переводит документы в электронный формат. На сайте доступен поисковый портал с фильтрами по дате, типу имущества и номеру аукциона. Для скачивания полной версии документов требуется регистрация и подтверждение статуса пользователя.

Крупные сделки и аукционы

За годы работы Фонд провёл более 10 000 аукционов. Среди заметных сделок:

• Продажа земельного участка площадью 12 га в районе Пулковского проспекта (2022 г.) – победитель АО «ЛСР».
• Аукцион по продаже промышленного оборудования в порту «Северный» (2021 г.) – участники: Лукойл, Рокко Форте.
• Продажа офисных помещений в историческом здании на Невском проспекте (2020 г.) – покупатель Главстрой.

Все результаты аукционов публикуются в разделе «Аукционы» официального сайта.

Взаимодействие с другими органами

Фонд тесно сотрудничает с:

• Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области (ГРН 2257803387070).
• Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт‑Петербурга.
• Московским и петербургским судом по вопросам споров, связанных с продажей имущества.
• Публичными платформами (например, Avito, Cian) для размещения объявлений о продаже.

Как стать участником аукционов Фонда?

Для участия в торгах необходимо:

1. Зарегистрироваться в системе ЭТП Фонда (tender.property-fund.ru).
2. Пройти процедуру верификации (предоставить уставные документы, банковские реквизиты, подтверждение финансовой состоятельности).
3. Подать заявку на участие в конкретном аукционе, указав гарантийный депозит (обычно 10 % от стартовой цены).
4. Участвовать в электронном торге в назначенное время.

После победы участник получает договор купли‑продажи и обязан выполнить обязательства в установленные сроки.

Контактные данные

Наименование	Данные
Полное название	Акционерное общество «Фонд имущества Санкт‑Петербурга»
ИНН / КПП	7838332649 / 783801001
Юридический адрес	191014, г. Санкт‑Петербург, ул. Садовая, д. 1, офис 5
Телефон	+7 (812) -55‑01‑23
E‑mail	info@property-fund.ru
Официальный сайт	www.property-fund.ru
Режим работы	Пн‑Пт: 09:00‑18:00 (без обеда)

Перспективы развития

В ближайшие годы Фонд планирует:

• Полностью перейти на цифровой документооборот, внедрив блокчейн‑технологию для повышения прозрачности сделок.
• Расширить базу данных архивных материалов, включив в неё сведения о недвижимости, построенной до 1990‑х годов.
• Запустить обучающие вебинары для потенциальных участников аукционов.
• Укрепить взаимодействие с международными площадками по продаже специализированного оборудования.

Фонд имущества Санкт‑Петербурга – ключевой институт, обеспечивающий эффективное управление, продажу и архивирование государственного имущества города. Его архив представляет ценнейший источник информации для исследователей, юристов и бизнес‑сообщества, позволяя проследить историю каждой сделки и понять динамику изменения имущественного потенциала Санкт‑Петербурга.

Для получения более детальной информации рекомендуеться посетить официальный сайт www.property-fund.ru или обратиться напрямую в архивный отдел Фонда;