Государственный фонд данных (ГФДЗ) – это единый архивный ресурс, где хранится землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства на территории Российской Федерации. Фонд создаёться и поддерживается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и представляет собой важный источник правовой, технической и исторической информации о земельных участках.

Содержание статьи

1. Что такое ГФДЗ?
2. История формирования фонда
3. Структура и виды хранимых документов
4. Нормативно-правовая база
5. Как получить сведения из ГФДЗ?
6. Оплата и сроки
7. Цифровизация и Федеральный фонд пространственных данных
8. Перспективы развития
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое Государственный фонд данных (ГФДЗ)?

ГФДЗ – это архивный ресурс, в котором хранятся:

• землеустроительные планы и схемы;
• решения органов местного самоуправления о границах земельных участков;
• акты межевого раздела, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН;
• картографические и геодезические материалы, полученные в ходе землеустройства;
• документы, подтверждающие правовой статус земельных участков (договоры, соглашения, акты согласования).

Эти материалы являются единственным официальным источником информации о границах, площади, назначении и правовом статусе земельных участков, а также о проведённых межевых работах.

История формирования фонда

Корни ГФДЗ уходят в XIX век, когда в Российской империи начали систематически фиксировать состояние помещичьего землевладения. На протяжении полутора столетий собирались акты межевого деления, кадастровые карты и другие документы, которые впоследствии стали частью архивов дореволюционной России;

После революции 1917 г. и в советский период система земельного учёта претерпела многочисленные изменения, однако фундаментальная идея – хранить официальные документы о земле – сохранялась.

С начала 1990‑х годов, в рамках первой фазы земельной реформы (1991‑2001 гг.), в регионах, в т.ч. в Свердловской области, была создана современная землеустроительная документация. На её основе в 2004 году Росреестр учредил Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, который стал официальным архивом всех новых и исторических актов.

Структура и виды хранимых документов

Землеустроительная документация

• Планы межевого раздела (ПМР);
• Кадастровые планы и схемы;
• Акты межевого раздела и их приложения;
• Кадастровые паспорта земельных участков.

Картографические и геодезические материалы

• Топографические карты (1:5000, 1:10000 и др.);
• Геодезические сети и координатные привязки;
• Фотограмметрические снимки и аэросъёмка.

Правовые документы

• Решения органов местного самоуправления о границах;
• Договоры аренды, купли‑продажи, мены земельных участков;
• Согласования с органами охраны окружающей среды, культурного наследия и др.

Электронные формы и метаданные

С 2018 года в фонде активно используется Электронный документооборот, что позволяет получать выписки в виде PDF‑файлов, а также в формате XML для автоматизированных систем.

Нормативно‑правовая база

Деятельность ГФДЗ регулируется следующими актами:

1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от  № 218‑ФЗ.
2. Приказ Росреестра № 125‑р от  г. «Об утверждении Положения о Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства».
3. Постановление Правительства РФ № 1232 от  г. «О Федеральном фонде пространственных данных».
4. Региональные нормативные акты, определяющие порядок взаимодействия территориальных органов Росреестра с фондами данных субъектов РФ.

Все эти документы доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства».

Как получить сведения из ГФДЗ?

Кто имеет право запрашивать документы?

• Физические лица – собственники, арендаторы, наследники, а также лица, имеющие законный интерес (например, покупатели недвижимости).
• Юридические лица – организации, осуществляющие сделки с землёй, строительные компании, проектные институты.
• Государственные органы и органы местного самоуправления.

Порядок подачи запроса

1. Подготовка заявления. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра. В заявлении указываются:
   • ФИО (наименование организации) заявителя;
   • Контактные данные (почта, телефон);
   • Перечень запрашиваемых документов (номер кадастрового паспорта, адрес, площадь и т.п.);
   • Основание запроса (право собственности, интерес и др.).
2. Подача заявления. Возможные способы:
   • Лично в отделении Росреестра по месту нахождения участка;
   • Через МФЦ;
   • Онлайн через личный кабинет на rosreestr.ru (раздел «Физическим лицам» → «Получение сведений»).
3. Оплата государственной пошлины. Стоимость зависит от формы выдачи:
   • Копия (страховая) – от 300 руб.;
   • Оригинал – от 500 руб.;
   • Электронный документ – от 200 руб.

   Платёж производится через банковскую карту, онлайн‑банк или в кассе отделения.

4. Рассмотрение запроса. Сроки:
   • Стандартный запрос – до 10 рабочих дней;
   • Срочный запрос (по согласованию) – до 3 рабочих дней.
5. Получение документов. Документы могут быть выданы:
   • Лично в отделении (в оригинале или копии);
   • По почте (за дополнительную плату);
   • Электронно – в виде PDF/XML‑файла, скачиваемого из личного кабинета.

Формы выдачи

• Копия (страховая). Оформляется печатью Управления Росреестра по субъекту РФ.
• Оригинал. Выдаётся только в исключительных случаях (например, при судебных разбирательствах).
• Выписка. Краткая справка с указанием основных реквизитов (номер, площадь, границы).
• Выкопировка. Полный набор страниц оригинального документа, заверенный печатью.

Оплата и сроки

Оплата производится в рублях РФ. При оплате через онлайн‑систему формируется электронный чек, который необходимо приложить к заявлению.

Цифровизация и Федеральный фонд пространственных данных

С 2020 года Росреестр активно интегрирует ГФДЗ в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД). Это позволяет:

• Получать геодезические и картографические материалы в цифровом виде (GIS‑слои, GeoJSON, KML);
• Встраивать данные в автоматизированные системы кадастрового учёта и муниципального планирования;
• Обеспечивать открытый доступ к публичным данным через портал открытых данных Росреестра.

Для специалистов в сфере геодезии и картографии предусмотрены специальные API, позволяющие получать актуальные границы участков, их кадастровую стоимость и другие атрибуты в режиме реального времени.

Перспективы развития ГФДЗ

1. Полная оцифровка архивных материалов. Планируется перевести в электронный вид более 80 % бумажных актов, хранящихся в региональных архивах.
2. Интеграция с блокчейн‑технологиями. Тестируется система подтверждения подлинности документов через распределённый реестр.
3. Расширение публичного доступа. Ожидается создание открытого каталога «Гео‑открытых данных», где любой пользователь сможет бесплатно просматривать границы участков, если они не содержат персональных данных.
4. Улучшение сервисов онлайн‑запросов. В 2027 году планируется внедрить чат‑бота в личный кабинет, который будет автоматически формировать заявление на основе введённых пользователем параметров.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить оригинал документа, если я не являюсь собственником?

Оригинал выдаётся только собственнику или его законному представителю. В остальных случаях предоставляются копии (страховые) или выписки.

Как проверить подлинность полученного документа?

Все копии снабжены печатью и подписью уполномоченного сотрудника Росреестра. При получении электронного документа проверяется цифровая подпись (ЭЦП), которая доступна в личном кабинете.

Какие сведения можно получить без оплаты?

На официальном портале data.rosreestr.ru доступны базовые данные о границах и кадастровой стоимости участков в виде открытых наборов. Для получения более детальных актов (планы, межевые акты) требуется оплата.

Можно ли запросить несколько документов в одном заявлении?

Да. В заявлении указываются все интересующие вас номера кадастровых паспортов и типы требуемых документов. Оплата рассчитывается суммарно.

Как ускорить процесс получения?

Для ускорения рекомендуется:

• Заполнить заявление онлайн через личный кабинет;
• Указать точные реквизиты (номер кадастрового паспорта, адрес, площадь);
• Оплатить государственную пошлину заранее;
• При необходимости оформить срочный запрос и предоставить подтверждающие документы (например, судебный приказ).

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, является ключевым элементом системы земельных отношений в России. Он обеспечивает юридическую определённость, прозрачность сделок и поддерживает развитие цифровой инфраструктуры в сфере кадастра и картографии. Правильное использование фонда позволяет как частным лицам, так и организациям быстро получать достоверную информацию о земельных участках, минимизировать риски и ускорять процесс оформления прав собственности.

Для получения более подробной информации, образцов заявлений и актуальных тарифов рекомендуется посетить официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.ru.