Здание по адресу Приморский проспект, 26, это не просто бывшее учреждение по регистрации актов гражданского состояния. Это памятник архитектуры начала XX века, сохранивший дух прошлого и ставший символом исторической памяти Приморского района Санкт-Петербурга. В статье подробно рассматривается история постройки, её архитектурные особенности, роль в жизни района и текущее положение дел.

Исторический контекст: От волостного правления к ЗАГСу

Застройка Приморского проспекта в начале XX века

В начале 1910-х годов Приморский проспект (тогда, Большой Сампсониевский проспект или дорога в Ораниенбаум) активно застраивался. Здесь располагались дачи петербуржской интеллигенции, летние театры и административные здания пригородных поселков. Потребность в административном центре для Приморской волости привела к заказу проекта нового здания.

Строительство и первое назначение (1911–1912 гг.)

Здание было возведено в 1911–1912 годах по проекту архитектора Александра Ивановича фон Гогена (1856–1914) — мастера «северного модерна» и неоклассицизма. Изначально оно предназначалось для Приморского волостного правления — органа местного самоуправления, управлявшего обширной территорией к западу от Петербурга.

• Архитектор: А.И. фон Гоген (автор множества доходных домов на Петроградской стороне, здания Вокзала 1-й линии и др.).
• Стиль: Северный модерн с элементами неоклассицизма и романтизма.
• Материалы: Кирпич, штукатурка, натуральный камень (плинт), металл (кровля башни).

Советский период: От райисполкома к ЗАГСу

После 1917 года здание перешло в ведение новых властей. В разное время здесь размещались:

1. Приморский уездный исполнительный комитет (уездный исполком).
2. Приморский районный исполнительный комитет (райисполком) — с 1936 года, когда был образован Приморский район Ленинграда.
3. С 1990-х годов и до переезда, Отдел ЗАГС Приморского администрации Санкт-Петербурга.

Именно в этот период здание закрепило за собой народное название — «Старый ЗАГС». Здесь регистрировали браки, рождение детей, перемену имен, выдавали свидетельства о смерти. Для нескольких поколений жителей района это место ассоциировалось с главными жизненными событиями.

Архитектурный облик: Северный модерн в чистом виде

Здание Приморского проспекта, 26, яркий представитель зодчества «северного модерна», стиля, сочетавшего рационализм, национальные мотивы и внимание к суровому климату.

Объемно-пространственное решение

Планировка асимметрична, что типично для модерна. Основной корпус — двухэтажный, вытянутый вдоль красной линии проспекта. Доминирующей вертикалью является угловая башня с высокой шатровой кровлей, перекрывающей третий этаж (чердачный). Башня выполняет роль акцента, видимого издалека, и скрывает в себе лестничную клетку.

Фасадная декорация

• Плинт: Отделан натуральным камнем (ракушняк/гранит), визуально утяжеляя здание и защищая от влаги.
• Стены: Штукатурка с текстурой «шубка» или гладкая покраска в светлые тона (исторически — песочный/бежевый).
• Оконные рамы: Разноразмерные, с профилированными нащельниками и подоконниками. На втором этаже — высокие окна зала заседаний/свадебного зала с полукруглыми верхами.
• Декор: Сдержанный, геометризированный. Ключи от арок, поясные рустовки, карнизы на консолях. Отсутствует изобилие пластики, свойственная раннему модерну — преобладает графика линий.
• Кровля: Сложная, многоскатная, металлическая (исторически — засечка или жесть с рисунком), с слуховыми окнами.

Интерьеры (исторические)

К сожалению, исторические интерьеры сильно трансформированы при перепланировках под нужды райисполкома и ЗАГСа. Сохранились лишь фрагменты:

• Главная маршевая лестница с кованым перилам (мотивы стилизованных растений/геометрии).
• Паркетные полы в некоторых кабинетах (художественная укладка).
• Ступенчатые потолки и карнизы в бывшем зале заседаний (позже — свадебном зале).
• Дверные короба с напылением и фурнитура начала века (частично).

Статус объекта культурного наследия

Долгое время здание не имело официального статуса охраны, что создавало угрозу сноса или неумелой реставрации. Ситуация изменилась в 2010-х годах.

Этот статус накладывает строгие обязательства на собственника (Городское имущество) и любых потенциальных инвесторов: любые работы требуют согласования с КГИОП, запрещены снос, перестройка, изменение исторического облика фасадов и сохранившихся интерьеров.

Переезд ЗАГС и текущее состояние (2020–2026 гг.)

Причины переезда

К 2010-м годам здание физически изжило себя:

• Изношены инженерные сети (отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция).
• Не соответствует современным требованиям доступности для маломобильных групп (нет лифта, высокие пороги, узкие двери).
• Недостаточная площадь для комфортного приема посетителей и хранения архивов.
• Требуется капитальный ремонт с соблюдением режима ОКН, что крайне дорого для бюджетного учреждения.

Новое здание ЗАГС Приморского района

С 2019–2020 годов основной прием посетителей осуществляется по адресу: Лахтинский проспект, 58, корпус 2, литер А (ТЦ «Лахта Молл», 3 этаж).

Новое помещение оборудовано по современным стандартам: есть лифты, зоны ожидания, отдельные церемониальные залы, доступная среда.

Судьба старого здания (Статус на )

На момент написания статьи (ноябрь 2026 г.) здание по адресу Приморский проспект, 26 находится в консервации / ожидании реставрации.

• Собственник: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
• Использование: Временное хранение архивов (частично), размещение служебных помещений, большая площадь пустует.
• Планы: Разработка проектной документации на реставрацию и адаптацию под современные нужды (музей, культурный центр, офисы, общественные пространства). Аукционы на аренду с обязательством реставрации объявлялись периодически, но на данный момент долгосрочный инвестор, готовый вложить сотни миллионов рублей в ОКН, не найден или проект находится на стадии экспертизы.
• Состояние фасадов: Удовлетворительное/неудовлетворительная. Видны следы протечек, облупление штукатурки, коррозия металлических элементов башни, потеря фрагментов декора.

Значение для города и района

Урбанистическая доминианта

Здание формирует архитектурный облик исторической части Приморского проспекта. Вместе с соседним зданием бывшей волостной школы (д. 24) и деревянной застройкой глубины кварталов, оно создает уникальный «городской фрагмент» начала века, редкий для современного Петербурга.

Память места

Для жителей района «Старый ЗАГС», это точка привязанности биографий. Здесь играли свадьбы родителей и дедушек, регистрировали рождение детей. Сохранение здания — это сохранение не камня, а коллективной памяти.

Потенциал развития

Грамотная реставрация с адаптацией под общественно-деловые функции (музей истории Приморского края, коворкинг, лекторий, кафе, выставочные залы) может вернуть зданию жизнь и сделать точкой притяжения для туристов и местных жителей, аналогично успеху реставрации других объектов Северного модерна (например, Дома Зуева на Васильевском острове).

Практическая информация для посетителей и исследователей

Старый ЗАГС Приморского района — это не просто «старое здание, куда раньше ходили за штампами». Это работа талантливого архитектора А.И. фон Гогена, свидетель истории превращения пригородной волости в крупный мегаполисный район, и объект культурного наследия, требующий бережного отношения.

На 2026 год его судьба висит в воздухе: статус охраны есть, но денег на качественную реставрацию из бюджета не выделено, а частный инвестор пока не готов взять на себя риски ОКН. Сохранение этого здания — задача не только чиновников КГИОП, но и гражданского общества, готовых отстаивать историческую среду своего района. Надеемся, что в ближайшие годы мы увидим восстановленную башню с шатровой кровлей, сияющую над Приморским проспектом, а за историческими стенами снова закипит жизнь — уже культурной и общественной.

Полезные ссылки для углубленного изучения:

• Официальный сайт КГИОП (Комитет по контролю, использованию и охране историко-культурных памятников) — реестр ОКН, карты охранных зон.
• Проект «Стены города» (citywalls.ru), подробные фотофиксации фасадов, исторические снимки, биография архитектора фон Гогена.
• Walkspb / Петербург пешеходный — маршруты по Приморскому району с включением этого объекта.
• Архив КГИОП: Дело об охране № данные уточняются при запросе — историко-справочная справка, обоснование ценности.

Статья подготовлена на основе данных открытых реестров ОКН, архивных материалов КГИОП и полевых осмотров 2023–2026 гг. Актуальность информации на ноябрь 2026 года.