Кадастровый архив – это совокупность официальных документов, содержащих сведения о правовом, физическом и экономическом состоянии земельных участков и объектов недвижимости. В Нижегородской области архив ведётся в тесном взаимодействии с Росреестром и Роскадастром, а его данные доступны через публичные кадастровые карты и онлайн‑сервисы.

Содержание статьи

1. Что такое кадастровый архив?
2. Законодательная база и нормативные акты
3. Какие услуги предоставляет архив?
4. Публичная кадастровая карта Нижегородской области
5. Как получить доступ к архивным данным?
6. Цифровизация и электронные сервисы
7. Контактные данные и часы работы
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый архив?

Кадастровый архив Нижегородской области – это хранилище официальных записей, включающих:

• Кадастровые номера земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС);
• Границы участков, их площадь и форму (геометрические данные);
• Сведения о праве собственности, аренде, сервитутах и ограничениях;
• Историю изменений (перепланировка, объединение, разделение);
• Документы, подтверждающие межевание и регистрацию в ЕГРН.

Эти сведения являются публичными и доступны гражданам, юридическим лицам и органам государственной власти.

Законодательная база и нормативные акты

Работа кадастрового архива регулируется следующими нормативными документами:

• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ;
• Гражданский кодекс РФ (раздел о праве собственности);
• Закон Нижегородской области «О земельных ресурсах»;
• Приказы Росреестра о порядке ведения и использования кадастровой информации.

Все изменения в архиве фиксируются в единой государственной информационной системе «ЕГРН» (Единый государственный реестр недвижимости).

Какие услуги предоставляет архив?

Кадастровый архив Нижегородской области оказывает широкий спектр услуг, часть из которых доступна бесплатно за счёт федерального бюджета.

Онлайн‑услуги

• Публичная кадастровая карта – интерактивный сервис, где отображаются границы всех размежеванных земельных участков и ОКС.
• Поиск по кадастровому номеру и адресу (вводите номер в строку поиска – получаете полную выписку).
• Заказ выписки из ЕГРН (право собственности, ограничения, обременения).
• Получение отчётов об оценке недвижимости через аналитический центр.
• Заказ проектной документации (планы межевания, схемы планировки).

Офлайн‑услуги

• Выездное обслуживание – специалисты приходят на место для проведения межевания, уточнения границ и составления актов.
• Оформление недвижимости – подготовка и подача документов в Росреестр.
• Социальная газификация, работа с СНТ и другими коллективными объектами.
• Комплексные кадастровые работы (комбинация нескольких услуг).

Специальные программы

В рамках государственной программы «Цифровая экономика» архив проводит бесплатные мероприятия по предоставлению «невостребованных документов» – это те документы, которые уже находятся в архиве, но ещё не были востребованы пользователями.

Публичная кадастровая карта Нижегородской области

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это основной инструмент для получения визуальной информации о земельных ресурсах региона.

Что отображается на карте?

• Размежеванные земельные участки с указанием их кадастровых номеров;
• Объекты капитального строительства (домовладения, промышленные здания, инфраструктура);
• Границы муниципальных образований, районов, микрорайонов;
• Информацию о правовом статусе (собственник, арендатор, ограничения).

Как пользоваться картой?

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра и выберите раздел «Публичная кадастровая карта».
2. В строке поиска введите адрес или кадастровый номер интересующего объекта.
3. Нажмите «Найти» – карта отобразит границы участка и откроет панель с подробными данными.
4. Для получения официальных документов нажмите кнопку «Заказать выписку» и следуйте инструкциям.

Текущие данные (2026 год)

По состоянию на 2026 год карта содержит полную информацию о всех зарегистрированных в Росреестре границах земельных участков Нижегородской области, включая новые участки, созданные в рамках муниципальных программ развития.

Как получить доступ к архивным данным?

Через интернет

Самый быстрый способ – воспользоваться онлайн‑порталом ЕГРН.Реестр:

• Регистрация личного кабинета (можно войти через Госуслуги);
• Выбор услуги «Выписка из ЕГРН»;
• Оплата (если услуга платная) и получение электронного документа в формате PDF.

Через Удостоверяющий центр ВЦТО

Для получения заверенных копий документов необходимо обратиться в Удостоверяющий центр ВЦТО. Там можно оформить:

• Заверенные выписки из ЕГРН;
• Подтверждения подлинности кадастровых карт;
• Нотариальное заверение копий.

Лично в отделении Росреестра

Если требуется консультация специалиста, можно посетить одно из отделений Росреестра в Нижнем Новгороде. Адреса и часы работы указаны ниже.

Цифровизация и электронные сервисы

В последние годы в Нижегородской области активно внедряется цифровая инфраструктура:

• Полный переход на электронный документооборот – большинство запросов можно оформить онлайн без посещения офиса.
• Интеграция с Госуслугами – единый вход для граждан, упрощённые формы заявлений.
• Развитие мобильных приложений (например, «Кадастр Онлайн») для быстрого доступа к карте с телефона.
• Внедрение технологий GIS (геоинформационных систем) для более точного отображения границ и анализа земельных ресурсов.

Все эти нововведения позволяют сократить сроки получения документов с нескольких дней до нескольких часов.

Контактные данные и часы работы

Для получения более детальной информации рекомендуется посетить официальный сайт rosreestr.gov.ru и воспользоваться разделом «Контакты».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер своего участка?

Введите точный адрес в строку поиска публичной кадастровой карты или обратитесь в отделение Росреестра с документом, подтверждающим право собственности.

Нужно ли платить за выписку из ЕГРН?

Базовая выписка предоставляется бесплатно в рамках государственных программ. За ускоренное оформление или заверенные копии может взиматься плата.

Можно ли изменить границы участка самостоятельно?

Изменения границ требуют проведения официального межевания и последующей регистрации в Росреестре. Самостоятельные изменения без согласования не имеют юридической силы.

Какие документы нужны для оформления права собственности?

Основные документы:

• Договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий переход прав);
• Технический паспорт (если есть);
• Кадастровый план участка;
• Согласие органов, если участок находится в зоне ограниченного использования.

Как получить копию старой кадастровой карты?

Обратитесь в архивный отдел Росреестра с указанием года и номера карты. При наличии в архиве документ будет предоставлен в электронном виде бесплатно.

Кадастровый архив Нижегородской области – это фундаментальная часть системы управления земельными ресурсами и недвижимости региона. Благодаря развитию цифровых сервисов, доступ к кадастровой информации стал быстрым, удобным и в большинстве случаев бесплатным. Пользуйтесь публичной кадастровой картой, заказывайте выписки онлайн и своевременно уточняйте правовой статус своих объектов, чтобы избежать юридических проблем и эффективно планировать развитие своей недвижимости.

Помните: актуальная информация всегда доступна в официальных источниках – на сайте Росреестра и в сервисе ЕГРН. При возникновении вопросов обращайтесь в указанные выше отделения или к специалистам онлайн‑поддержки.