Кадастровый номер – уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку в Российской Федерации. Он позволяет точно определить местоположение, границы, площадь и правовой статус объекта. Ведение архива кадастровых номеров является важной частью государственной кадастровой системы, обеспечивая доступность информации для органов власти, бизнеса и граждан.

Содержание

1. Что такое кадастровый номер?
2. Правовое регулирование
3. Структура кадастрового номера
4. Что представляет собой архив кадастровых номеров?
5. Как получить доступ к архиву?
6. Цифровизация и открытые данные
7. Практические применения
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из нескольких частей, каждая из которых несёт определённую информацию о земельном участке:

• Код субъекта РФ – 2‑значный номер региона (по классификатору ОКАТО).
• Код района/города – 2‑значный номер административно‑территориального образования.
• Код квартала – 3‑значный номер (в случае городских территорий).
• Номер земельного участка – уникальный номер в пределах квартала.
• Код подучастка (при необходимости) – 2‑значный номер.

Пример кадастрового номера: 77:01:0001011:1234, где «77» – Московская область, «01» – район, «0001011» – номер квартала, «1234» – номер участка.

Правовое регулирование

Основные нормативные акты, регулирующие формирование и хранение кадастровой информации:

1. Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (от г.).
2. Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об устройстве федеральной государственной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости» (от г.).
3. Приказ Минэкономразвития России № 135‑р от г. – «Об утверждении форм и порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
4. Региональные нормативные акты, уточняющие порядок формирования кадастровых номеров в конкретных субъектах.

Все эти документы определяют, как формируется номер, кто отвечает за его присвоение, а также порядок доступа к архивным данным.

Структура кадастрового номера

Эта структура позволяет быстро определить географическое расположение участка, а также его принадлежность к определённому кадастровому объекту.

Что представляет собой архив кадастровых номеров?

Архив кадастровых номеров – это совокупность исторических записей о присвоенных кадастровых номерах, их изменениях и привязках к реальному земельному участку. Архив включает:

• Исходные номера, присвоенные при первом внесении в кадастр.
• Записи об изменениях (разделение, объединение, переоформление).
• Исторические карты и планы, привязанные к номерам.
• Документы о правовом статусе (свидетельства о праве собственности, аренда, сервитуты).
• Метаданные о дате и основании изменения (приказ, судебное решение и т.д.).

Хранение архива осуществляется в двух формах:

1. Печатные реестры – сохраняются в архивах государственных органов (например, в отделах Росреестра).
2. Электронные базы данных – основной источник доступа в современном виде (ЕГРН, Публичный кадастр).

Как получить доступ к архиву?

Существует несколько официальных каналов для получения информации из архива кадастровых номеров:

5.1 Публичный кадастр (публичный сервис Росреестра)

• Сайт: pkk5.rosreestr.ru
• Функции: поиск по кадастровому номеру, просмотр истории изменений, скачивание выписок.
• Требования: регистрация (можно без неё – ограниченный доступ).

5.2 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

• Сайт: rosreestr.gov.ru
• Платные услуги: получение официальных выписок, справок о правах.
• Для юридических лиц – возможность интеграции через API.

5.3 Региональные архивы

• Каждый субъект РФ имеет свой архив (например, в Мосгоргеокадастре).
• Запросы оформляются письменно или через электронный портал субъекта.
• Часто требуеться указать цель запроса и предоставить документ, подтверждающий интерес (например, договор купли‑продажи).

5.4 Публичные информационные системы (ГИС)

• ГИС‑порталы регионов (например, gis.mos.ru) предоставляют слой «Кадастровый номер».
• Можно просматривать изменения в виде временных слоёв.

Для получения исторических данных, которые уже не отображаются в публичных сервисах, рекомендуется направить запрос в Федеральный архив Росреестра с указанием конкретного номера и периода интереса.

Цифровизация и открытые данные

С 2015 года в России активно реализуется проект «Электронный кадастр», целью которого является:

• Перевод всех бумажных реестров в электронный вид.
• Создание единой базы данных, доступной через API.
• Обеспечение прозрачности и ускорения сделок с недвижимостью.

Ключевые технические решения:

1. Единый справочник кадастровых номеров (ЕСКН) – центральный реестр, синхронизируемый с региональными базами.
2. REST‑API Росреестра – позволяет получать данные о номерах, их истории и правах в формате JSON.
3. Блокчейн‑технологии (пилотные проекты) – фиксируют изменения в неизменяемом виде, повышая доверие к архиву.

Все эти инструменты способствуют тому, что архив кадастровых номеров становится открытым ресурсом, доступным не только государственным органам, но и исследователям, аналитикам и простым гражданам.

Практические применения архива

7.1 Юридическая проверка

При покупке недвижимости юрист проверяет историю кадастрового номера, чтобы убедиться в отсутствии обременений, судебных споров или неурегулированных границ.

7.2 Планирование и градостроительство

Градостроительные органы используют архив для анализа динамики изменения земельных участков, выявления проблемных зон (например, участков с частыми переоформлениями).

7.3 Научные исследования

Историки и географы изучают трансформацию землепользования, сравнивая старые кадастровые карты с современными данными.

7.4 Финансовый аудит

Банки проверяют историю кадастрового номера при выдаче ипотечных кредитов, чтобы оценить риски.

7.5 Экологический мониторинг

Сравнивая архивные данные о площади лесных участков с текущими, можно оценить степень вырубки и планировать восстановительные мероприятия.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, изменялся ли кадастровый номер моего участка?

Воспользуйтесь сервисом Публичный кадастр. В разделе «История изменений» указаны даты и причины переоформления.

Можно ли получить выписку из архива бесплатно?

Базовая информация (текущий номер, площадь, координаты) доступна бесплатно. Официальные выписки с печатью и подписью – платные (стоимость от 200 до 500 рублей).

Что делать, если в архиве указана неверная площадь участка?

Подайте заявление в Росреестр с приложением технической документации (топографическая съемка). После проверки будет произведена корректировка.

Можно ли использовать данные архива в коммерческих проектах?

Да, при условии соблюдения лицензии «Открытые данные» (CC BY 4.0). Необходимо указать источник – Росреестр.

Как получить доступ к архиву за период до 1990‑х годов?

Для старых записей следует обращаться в Федеральный архив Росреестра или в региональные архивы, где хранятся бумажные реестры. Запрос оформляется в письменной форме.

Архив кадастровых номеров земельных участков – это фундаментальная часть государственной системы учёта недвижимости. Он обеспечивает:

• Прозрачность правовых отношений с землёй;
• Поддержку планово‑экономической деятельности;
• Возможность исторических и научных исследований;
• Ускорение сделок и снижение рисков.

С переходом к цифровым технологиям доступ к архиву становится всё более открытым и удобным. Пользователи – от частных лиц до крупных корпораций – могут быстро получать достоверные данные, используя официальные порталы и API. При этом важно помнить о правовых ограничениях и необходимости подтверждения источника при использовании данных в публичных или коммерческих проектах.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется помощь в работе с архивом кадастровых номеров, обратитесь к официальным ресурсам Росреестра или к квалифицированным специалистам в области недвижимости.

Дата публикации: 11 июля 2026 г.