Обращение в архив Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Краснодарском крае часто требуется для получения исторических сведений о недвижимости, восстановления утерянных правовых документов или проведения сложных правовых экспертиз. В данной статье собрана актуальная информация об адресах, структуре, порядке обращения и нюансах работы с архивными фондами Росреестра в Краснодаре.

Главный архив Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Основным хранилищем архивных документов по земельным и имущественным отношениям в регионе являеться Архив Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Именно сюда передаются дела после истечения сроков хранения в территориальных органах (МФЦ/Управлениях по районам).

Адрес и контакты:

• Почтовый адрес: 350020, г. Краснодар, ул. Красная, 148 (здание Управления Росреестра по Краснодарскому краю).
• Адрес физического расположения читальни/приемной (уточняйте по телефону): Часто прием посетителей и работа с архивными запросами осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, 161 (или в здании на ул. Красная, 148 в зависимости от текущей логистики ведомства).
• Телефон справочной/архива: +7 (861) -22-XX-XX (Рекомендуется уточнять актуальные номера на официальном сайте krasnodar.rosreestr.gov.ru в разделе «Обращение граждан» -> «Архив»).
• Электронная почта для запросов: archive@krasnodar.rosreestr.gov.ru (или общая почта управления).
• Режим работы приемной (примерный): Понедельник – четверг: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), Пятница: 09:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00); Суббота, воскресенье — выходные. Важно: Прием в архиве часто ведется по предварительной записи или в определенные дни недели (например, вторник, четверг).

Территориальные управления (МФЦ) и их архивы

Не все документы находятся в центральном краевом архиве. Документы, срок хранения которых не истек (обычно 10–75 лет в зависимости от категории), хранятся в территориальных управлениях Росреестра по районам и городам края (ранее известных как ОУФРС/УФКС).

Если вы ищете справку о праве на квартиру, купленную 5–10 лет назад, или выписку из ЕГРН по недавнему объекту, обращайтесь не в краевой архив, а в МФЦ «Мои Документы» или в территориальное управление по месту нахождения объекта недвижимости.

Примеры территориальных управлений в Краснодаре:

1. Управление по Центральному, Западному, Прикубанскому округам г. Краснодара: ул. Стасова, 161 (часто совмещено с архивом).
2. Управление по Карасунскому, Филевскому округам г. Краснодара: ул. им. Героя А.А. Гамарова, 2/1.
3. Управление по Краснодарскому району (ст. Красная): ст. Красная, ул. Ленина, 156.

Совет: Перед поездкой обязательно звоните в конкретное территориальное управление или уточняйте на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» -> «Субъекты РФ» -> «Краснодарский край»), куда передано дело по вашему объекту.

Какие документы хранятся в архиве Росреестра?

Фонды архива формируются из дел постоянного и длительного хранения. Основные категории документов:

• Дела государственной регистрации прав на недвижимое имущество (до 1998 г. — БТИ, Комимущество, Райисполкомы/Горисполкомы; 1998–2016 гг. — Росрегистрация/ФКП Росреестр; с 2016 г. — Росреестр).
• Земельные дела: акты о предоставлении земельных участков, изъятии, передаче в аренду, материалы межевания (до введения ЕГРН).
• Техническая документация БТИ: технические паспорта, планы этажей, описания помещений (для объектов, введенных в эксплуатацию до 2013 г.).
• Дела государственной учета земли (фонды бывшего Госполимзема, Земельных комитетов).
• Картографические и геодезические материалы (схемы межевания, планы расположения объектов).

Как получить документ из архива: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите, где лежит дело

Подайте предварительный запрос через Госуслуги (услуга «Предоставление сведений из ЕГРН» или «Предоставление копий документов из архива») или лично в МФЦ. В ответе укажут, в каком именно архиве (краевом или территориальном) хранится нужное дело.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

Для получения копий архивных документов потребуется:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал).
• Документ, подтверждающий ваши права на объект (свидетельство, выписка ЕГРН, договор) — если запрашиваете не свою недвижимость.
• Нотариальная доверенность (если действуете от имени другого лица).
• Заявление установленного образца (заполняется на месте или заранее).

Шаг 3. Оплатите госпошлину

Размер пошлины зависит от вида документа и способа получения (бумажный/электронный). Оплата производится через Госуслуги, Сбербанк или терминалы МФЦ. Квитанцию сохраните.

Шаг 4. Подача запроса и получение результата

• Электронно (через Госуслуги/Личный кабинет Росреестра): Самый быстрый способ. Готовые копии приходят в личный кабинет или на почту с ЭЦП.
• Через МФЦ «Мои Документы»: Удобно, если не можете приехать в архив. Срок выдачи увеличивается на 3–5 дней на логистику.
• Лично в архиве (ул. Стасова, 161 или ул. Красная, 148): Требуется предварительная запись (часто через сайт управления или по телефону). Срок готовности по закону — до 30 календарных дней (для сложных архивных поисков), на практике часто 10–15 рабочих дней.

Особенности поиска «исторических» документов (до 1998 года)

Если вам нужны документы по «старой» недвижимости (выданные БТИ, Райисполкомом, ЖЭКом до 1998 г.), поиск может быть сложным из-за:

• Смены адресной номенклатуры: Улицы переименовывались, дома пересчитывались.
• Разрозненности фондов: Часть дел может находиться в Государственном архиве Краснодарского края (ГАКК) (ул. Постовая, 162), а не в Росреестре. Это касается фондов ликвидированных органов власти (райисполкомы, горгорисполкомы 1920–1990-х гг.).
• Утери дел: В 1990–2000-х гг. при реформах часть архивов была утеряна или повреждена.

Рекомендация: Параллельно с запросом в Росреестр подавайте запрос в Государственный архив Краснодарского края (ГАКК), если речь идет о документах советского периода (справки о членстве в ЖСК, акты приема-передачи жилья от предприятий, решения исполкомов).

Электронные сервисы: как сэкономить время

В 2024–2026 годах Росреестр активно цифровизирует архивы. Перед личным визитом проверьте:

1. Публичную кадастровую карту (PKK): Есть ли объект на карте? Есть ли номер кадастрового объекта?
2. Сервис «Выписка из ЕГРН» на Госуслугах: Часто «историческая» выписка с перечнем всех переходов права уже доступна в электронном виде за 100–200 руб. за 30 минут.
3. Личный кабинет Росреестра (lk.rosreestr.ru): Позволяет заказать копии документов, заложенных в основу записи в ЕГРН (основание права).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сфотографировать документы в читальне архива?

Обычно да, для личных нужд без вспышки и штатива. Но копии, заверенные печатью архива (для суда, нотариуса, банка), нужно заказывать официально и оплачивать.

Сколько стоит архивная справка?

Госпошлина за предоставление копии документа из архива (бумажная), 200 руб. (для физлиц), электронная — 100 руб. (согласно Налоговому кодексу РФ, ст. 333.26). Поиск информации (если реквизиты неизвестны) может оплачиваться отдельно по тарифам ведомства.

Что делать, если в архиве сказали «дела нет»?

1. Получите официальный письменный отказ (справку об отсутствии дела).
2. Обратитесь в Государственный архив Краснодарского края (ГАКК).
3. Если дело утеряно безвозвратно — восстанавливайте право через суд (ст. 302 ГК РФ — виндкаторский иск, или установление факта правового значения по кас. производству). Для суда понадобится отказ из архива.

Полезные ссылки и телефоны для справки

• Официальный сайт Управления Росреестра по Краснодарскому краю: krasnodar.rosreestr.gov.ru
• Госуслуги (портал): gosuslugi.ru (раздел «Земля и недвижимость»)
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Государственный архив Краснодарского края (ГАКК): г. Краснодар, ул. Постовая, 162. Сайт: archivkuban.ru. Тел.: +7 (861) -68-XX-XX.
• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Резюме

Для работы с архивом Росреестра в Краснодаре ключевым моментом является предварительная идентификация места хранения дела. Начните с заказа выписки из ЕГРН через Госуслуги — это покажет, есть ли запись в реестре и где лежат исходники. Если дело старое (до 90-х) — готовьтесь к параллельным запросам в ГАКК. Используйте электронные сервисы для экономии времени, а личные визиты планируйте только после телефонной консультации и предварительной записи.

Данная информация актуальна на момент публикации. Адреса приемных, телефоны и регламенты работы могут меняться. Обязательно сверяйтесь с официальным сайтом Управления Росреестра по Краснодарскому краю перед поездкой.