Росреэлт (rosrealt.ru) – один из крупнейших российских порталов недвижимости, который объединяет более 273 млн объявлений (недвижимость, транспорт, оружие) и более 180 млн сделок из официальной базы Росреестра. Благодаря этому сервису пользователи получают доступ к архиву цен по всей стране, а также к аналитическим инструментам, позволяющим быстро формировать отчёты в соответствии с требованиями 135‑ФЗ.
Содержание статьи - Что такое архив цен Росреэлт
- Объём и источники данных
- Как получить доступ к архиву
- Аналитика и визуализация
- Региональная детализация цен
- Партнёрская программа и интеграция с Etagi
- Практические примеры использования
Что такое архив цен Росреэлт
Архив цен – это историческая база, в которой хранятся сведения о:
- ценах продажи и аренды квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости;
- ценах новых построек (новостройки) и вторичного жилья;
- ценах транспортных средств, оружия и ценных бумаг (в рамках единой платформы).
Все данные привязаны к официальным реестрам (Росреестр, ЕГРН) и регулярно обновляются, что обеспечивает высокую достоверность и возможность построения динамики цен за любые периоды – от месяца до нескольких лет.
Ключевые преимущества архива - Полнота – более 273 млн объявлений покрывают почти все регионы России.
- Историчность – более 180 млн сделок позволяют проследить изменения цен за десятилетия.
- Гибкость – возможность фильтрации по типу недвижимости, региону, году постройки, площади и другим параметрам.
- Совместимость с 135‑ФЗ – готовые шаблоны отчётов для государственных и коммерческих заказчиков.
Объём и источники данных
Основные источники, формирующие архив цен:
- База Росреестра – официальные сведения о правах собственности и сделках.
- Собственная платформа объявлений – более 273 млн записей о продаже/аренде.
- Партнёрские интеграции – данные от Этажи, а также от сервисов по оценке транспортных средств и оружия.
Пример статистики (по состоянию на июль 2026 г.):
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Общее количество объявлений | 273 млн+ |
| Сделок из Росреестра | 180 млн+ |
| Средняя цена за м² (Москва, вторичка) | 194 051 ₽/м² |
| Средняя цена за м² (Новосибирск, новостройки) | 120 000 ₽/м² |
| Средняя цена за м² (Архангельск, квартиры) | 94 550 ₽/м² |
Как получить доступ к архиву цен
Доступ к архиву реализован в нескольких формах:
Через личный кабинет на сайте - Перейдите на главную страницу Росреэлт.
- Нажмите кнопку «Войти» и выполните авторизацию (email + пароль или через соцсети).
- В личном кабинете выберите раздел «Архив цен» → «Поиск по сделкам».
- Установите нужные фильтры (регион, тип недвижимости, период, площадь и т.д.) и нажмите «Показать результаты».
API‑доступ для разработчиков
Для интеграторов и аналитических компаний доступен REST‑API, позволяющий получать данные в формате JSON. Пример запроса:
GET https://api.rosrealt.ru/v1/prices?region=moscow&type=apartment&year=2025 Headers: Authorization: Bearer YOUR_API_KEY
Ответ содержит массив сделок с полями: price, area, date, address, source и др.
Партнёрская программа
Став партнёром, вы получаете:
- Неограниченный доступ к полной базе данных.
- Возможность выгрузки готовых отчётов в Excel, PDF.
- Техподдержку 24/7.
Аналитика и визуализация
Росреэлт предоставляет готовые инструменты для построения графиков и индексов:
Индекс рынка недвижимости
Индексы рассчитываются на основе средних цен за квадратный метр и позволяют сравнивать динамику в разных регионах. На графиках можно наложить:
- Стоимость нефти (баррель).
- Курсы валют (RUB/USD, RUB/EUR).
- Индексы инфляции.
Динамика цен за 12 мес.
Для Москвы и Санкт‑Петербурга доступны интерактивные диаграммы, показывающие рост/падение цен на:
- Квартиры (новостройки и вторичка).
- Дома.
- Земельные участки.
- Коммерческую недвижимость.
Аналитический паспорт района
Каждый район Москвы имеет собственный «паспорт», где указаны:
- Средняя цена за м².
- Темпы роста за последний квартал.
- Сравнение с городским средним показателем.
- Прогноз на 12‑мес. вперёд (модель ARIMA).
Экспорт данных
Все отчёты можно экспортировать в форматы:
- Excel (.xlsx) – для дальнейшего анализа.
- PDF – для представления клиентам.
- CSV – для загрузки в BI‑системы.
Региональная детализация цен
Архив цен покрывает все субъекты РФ. Ниже – примеры средних цен (по состоянию на июль 2026 г.)
| Регион | Тип недвижимости | Средняя цена за м² (₽) |
|---|---|---|
| Москва | Квартира (вторичка) | 194 051 |
| Москва | Квартира (новостройка) | 210 326 |
| Новосибирск | Квартира (вторичка) | 110 000 |
| Новосибирск | Квартира (новостройка) | 120 000‑180 000 |
| Архангельск | Квартира | 94 550 |
| Оренбург | Квартира | 65 000‑85 000 |
Для каждого региона доступны более детальные разбивки по:
- Районам и микрорайонам.
- Типу дома (панельный, кирпичный, монолитный).
- Этажности и наличию лифта.
Партнёрская программа и интеграция с Etagi
С 2025 года Росреэлт объединился с сервисом «Этажи». Это позволило:
- Объединить все объявления и сервисы недвижимости на единой платформе msk.etagi.com/realty/.
- Увеличить покрытие базы до более чем 300 млн записей.
- Предоставлять клиентам единый интерфейс поиска, сравнения и аналитики.
Партнёрам предоставляются:
- Скидки до 30 % на платные API‑запросы.
- Совместный бренд‑инг (логотипы, рекламные баннеры).
- Техническую поддержку при интеграции с CRM‑системами (1C, Bitrix24, Salesforce).
Практические примеры использования архива цен Оценка рыночной стоимости объекта
Риелтор, получив запрос клиента, использует фильтр «Москва, 2‑комн., 55 м², 2025‑год постройки». Система выдаёт среднюю цену 191 000 ₽/м², а также диапазон 185‑200 000 ₽/м², что позволяет быстро сформировать оценку.
Подготовка отчёта для банка (135‑ФЗ)
Банк требует подтверждения стоимости залогового имущества. С помощью готового шаблона в личном кабинете формируется PDF‑отчёт, включающий:
- Историю сделок за последние 12 мес.
- График динамики цен.
- Сравнение с аналогичными объектами в соседних районах.
Инвестиционный анализ
Инвестиционный фонд использует API для выгрузки данных по всем сделкам в Санкт‑Петербурге за 2023‑2025 гг. На основе полученных данных рассчитывается IRR и ROI для разных сегментов (квартиры‑студии, офисные помещения).
Маркетинговое исследование
Строительная компания изучает спрос на новостройки в Подмосковье. С помощью архива цен она определяет, что средняя цена за м² в Красногорском районе в 2026 г. выросла на 8 % по сравнению с 2025 г., что свидетельствует о повышенном интересе покупателей.
Архив цен Росреэлт – это мощный инструмент для всех участников рынка недвижимости: от частных покупателей и риелторов до банков, инвесторов и государственных органов. Благодаря:
- огромному объёму актуальных данных;
- интеграции с официальными реестрами;
- гибким аналитическим возможностям;
- партнёрской программе и API‑доступу;
пользователи могут быстро получать достоверную информацию, формировать отчёты в соответствии с законодательством и принимать обоснованные решения.
Если вы хотите получить доступ к архиву цен, стать партнёром или интегрировать данные в свои сервисы – перейдите на главную страницу Росреэлт и нажмите кнопку «Войти» или «Стать партнёром».
© 2026 Росреэлт. Все права защищены;