Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, занимающаяся учётом и технической документацией объектов недвижимости. В её структуре существует архив, где хранятся исторические планы, выписки, справки и другие документы, созданные до 1 января 2013 года.

Что такое архив БТИ?

Архив БТИ – это хранилище учетно‑технической, оценочной и правоустанавливающей документации (или её копий) на объекты жилищного фонда и другие объекты, учёт которых ведётся БТИ. В архиве находятся:

• технические паспорта и планы квартир, домов, земельных участков;
• выписки из реестра прав собственности;
• заключения о состоянии объектов;
• архивные справки, подтверждающие наличие/отсутствие обременений.

Эти документы часто требуются при:

1. оформлении сделки купли‑продажи;
2. получении ипотечного кредита;
3. восстановлении прав собственности после утраты документов;
4. планировании реконструкции или перепланировки.

Зачем может понадобиться архивная копия БТИ?

Часто владельцы нуждаются в архивной копии – документе, отражающем состояние объекта до внесения в реестр «красных линий» (изменений, перепланировок, реконструкций). Такая копия показывает первоначальную планировку и может служить доказательством в суде или при оформлении наследства.

Как заказать архивную копию БТИ?

Процедура заказа схожа во всех региональных БТИ, но в Москве и Санкт‑Петербурге есть возможность оформить заявку онлайн.

Шаг 1. Подготовьте необходимые сведения

• Полный адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира);
• Кадастровый номер (если известен);
• Дата, на которую требуеться архивный документ (например, «по состоянию на »);
• Ваши паспортные данные и контактный телефон.

Шаг 2. Выберите способ подачи заявки

1. Онлайн (МосгорБТИ, СПБГБТИ, региональные порталы):
   • Перейдите на официальный сайт БТИ вашего региона;
   • Найдите раздел «Заказ архивных документов»;
   • Заполните форму, прикрепив скан паспорта и, при необходимости, доверенность;
   • Оплатите услугу банковской картой или через онлайн‑банк.
2. Лично в отделении БТИ:
   • Возьмите оригиналы паспорта и документы, подтверждающие право собственности;
   • Заполните бланк заявки (его можно взять в приемной);
   • Оплатите услугу в кассе.
3. По телефону (для регионов, где нет онлайн‑сервиса):
   • Позвоните в приемную БТИ, уточните реквизиты для оплаты;
   • После оплаты отправьте копию паспорта и заявление по электронной почте.

Шаг 3. Ожидание и получение документа

• Срок выполнения обычно 5–15 рабочих дней (в зависимости от объёма запроса и наличия нужных материалов в архиве);
• По готовности вам позвонят или отправят электронное уведомление;
• Документ можно получить в виде заверенной ксерокопии, скан‑копии (PDF) или оригинального бумажного плана.

Цены на услуги архивного БТИ (по состоянию на 2026 год)

Важно: цены могут различаться в зависимости от региона и конкретного БТИ. Рекомендуется уточнить стоимость перед оплатой.

Где находятся отделения БТИ, где можно получить архивные документы

Москва (МосгорБТИ)

Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 6, корп. 1

Телефон: +7 (495) -23‑45‑67

Сайт: mosgorbti.ru

Иркутск (МУП/АО БТИ г. Иркутска)

Адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 12

Телефон: +7 (3952) -5‑55‑55

Сайт: bti-irkutsk.ru

Рязань (Государственный архив Рязанской области, отдел документов БТИ)

Адрес: 390000, г. Рязань, Московское шоссе, д. 6, ст. 6

Телефон: +7 (4912) -3‑33‑33

Санкт‑Петербург (Архивный фонд СПБ)

Адрес: 191023, г. Санкт‑Петербург, ул. Антонова‑Овсиенко, д. 1, корп. 1

Телефон: +7 (812) -55‑66‑77

Сайт: spb-bti.ru

Другие регионы

Во многих областных БТИ (например, в Тюмени, Новосибирске, Краснодаре) архивные услуги предоставляются в центральных отделениях. Для уточнения адреса и режима работы рекомендуется зайти на официальный сайт регионального БТИ или позвонить в справочную службу.

Требования к документам, предъявляемым при получении архива

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Если запрос подаёт представитель – доверенность в оригинале и копии;
• Заполненный бланк заявки (можно скачать с сайта БТИ).

Сроки выполнения и нюансы

Стандартный срок – 5–15 рабочих дней. При наличии следующих факторов срок может увеличиться:

• Запрос на очень старый документ (до 1990 года) – требуется дополнительный поиск в государственных архивах;
• Одновременный запрос нескольких объектов – увеличивается нагрузка на архивный отдел;
• Отсутствие полного адреса или кадастрового номера – требуется уточнение у заявителя.

Для срочных нужд (например, подготовка к сделке) можно оформить экспресс‑выписку за дополнительную плату (см. таблицу цен выше).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить архивный план в электронном виде?

Да. При онлайн‑заказе большинство БТИ предлагают получить PDF‑файл на электронную почту. При личном обращении также можно запросить скан‑копию.

Что делать, если в архиве нет нужного документа?

БТИ обязано провести поиск в течение 30 дней. Если документ действительно отсутствует, вы получаете официальное заключение о невозможности предоставления.

Нужно ли платить налог за получение архивных документов?

Оплата – только за услугу выдачи (см. цены). Налоговые обязательства не возникают.

Можно ли заказать архивные документы для нескольких объектов одновременно?

Да. В заявке указывайте каждый объект отдельно, указывая адрес и требуемую дату. Стоимость считается за каждый объект.

Как проверить подлинность полученного архива?

Все выдаваемые документы заверяются печатью БТИ и подписью уполномоченного лица. При получении копий в электронном виде на документе будет электронная подпись, подтверждающая подлинность.

Архив БТИ – ценный ресурс для собственников недвижимости, юристов и специалистов по недвижимости. Заказать архивную копию можно как онлайн, так и лично, а стоимость услуги остаётся доступной. Главное – подготовить правильный набор документов, точно указать адрес и дату, а также учитывать региональные особенности.

Если вы хотите получить архивный план или справку по конкретному объекту, используйте приведённые выше адреса и контакты, а также следуйте пошаговой инструкции. Это поможет сэкономить время и избежать лишних вопросов в процессе получения нужных документов.