Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, занимающаяся учётом, кадастром и технической инвентаризацией недвижимости. В её базе хранится не только актуальная техническая информация, но и архивные сведения, которые могут понадобиться владельцам, застройщикам, юристам и исследователям.

Что такое архив БТИ и почему он важен для Новой Москвы?

Новая Москва – это территории, присоединённые к столице в 2012 году (ТиНАО, Троицкий, Новомосковский и др.). На этих землях построено более полумиллиона объектов, а их история документирована в архиве БТИ. Архивные документы позволяют:

• узнать первоначальную планировку квартиры или дома, которая могла измениться после согласованных перепланировок;
• получить доказательства прав собственности и границ земельных участков;
• подготовить материалы для согласования перепланировок, реконструкций и продаж;
• провести юридический анализ истории объекта (например, проверить отсутствие скрытых обременений).

Какие документы хранит архив БТИ в Новой Москве?

В архиве, сформированном до 1 января 2013 года, находятся более полу миллиона записей. Основные типы документов:

1. Технические паспорта квартир и зданий;
2. Планы этажей с экспликацией;
3. Проекты перепланировок и их согласования;
4. Отчёты об оценке недвижимости;
5. Межевые планы земельных участков;
6. Аналитические справки и технические паспорта объектов капитального строительства (архивные версии);
7. Документы по зонированию и межеванию.

Как заказать архивную копию в МосгорБТИ?

С ноября 2025 года МосгорБТИ начал предоставлять архивные сведения онлайн. Ниже – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Подготовьте необходимые данные

• Полный адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира);
• Кадастровый номер (если известен);
• Ваши персональные данные (паспорт, ИНН) – они понадобятся для подтверждения права на получение документа;
• Уточните тип документа, который вам нужен (технический паспорт, план перепланировки, межевой план и т;п.).

Шаг 2. Выберите способ подачи заявки

Существует три основных канала:

• Портал государственных услуг Москвы (gosuslugi.mos.ru) – раздел «БТИ»;
• Сайт МосгорБТИ (bti.mos.ru) – раздел «Архивные сведения»;
• Личный кабинет в Госархиве Московской области (gosarchive.mosobl.ru) – для жителей Подмосковья.

Шаг 3. Оформление заявки онлайн

1. Авторизуйтесь на выбранном портале (используйте ЕПГУ/ЕСИА).
2. Перейдите в раздел «Запрос архивных документов».
3. Заполните форму: укажите адрес, тип документа, цель получения (например, «согласование перепланировки»).
4. Загрузите скан копий паспорта и ИНН (для подтверждения личности).
5. Укажите способ получения: электронный PDF (рекомендовано) или заверенная бумажная копия по почте.
6. Подтвердите оплату (см. ниже).
7. Отправьте заявку и сохраните номер обращения.

Шаг 4. Ожидание и получение документа

Сроки обработки зависят от типа запроса:

• Электронные копии – от 1 до 5 рабочих дней;
• Бумажные заверенные копии – от 7 до 14 дней (включая доставку почтой).

После готовности вы получите уведомление на электронную почту и/или в личный кабинет.

Стоимость получения архивных документов

Оплата производится онлайн через банковскую карту, электронные кошельки или через личный кабинет «Госуслуги». При получении бумажных копий к стоимости добавляется почтовый тариф (от 150 ₽).

Онлайн‑услуги и новые возможности

С начала 2025 года в рамках объединения бумажных архивов (ФГУП «Ростехинвентаризация», ГУП Орловской области МР БТИ, ОАО «Госземкадастрсъёмка‑ВИСХАГИ», ГУП «Мосгоргеотрест», ГБУ «МосгорБТИ») была запущена единая электронная платформа. Основные преимущества:

• Доступ к более чем 246 тысячам объектов в Коммунарке с новыми адресами;
• Более 20 тысяч заявок на техдокументацию с начала 2025 года;
• Публичный портал открытых данных Правительства Москвы – информация о 1,67 тыс. объектов доступна в режиме онлайн;
• Возможность получения заверенных копий в электронном виде (цифровая подпись БТИ).

Правовая база получения архивных сведений

Получение архивных документов регулируется следующими нормативными актами:

• Постановление Правительства Москвы от № 106‑ПП «О порядке предоставления архивных сведений из БТИ»;
• Федеральный закон «Об архивном деле в Российской Федерации» (№ 125‑ФЗ);
• Приказы ФГУП «Ростехинвентаризация» о переходе всех услуг в электронный формат (2024‑2025 годы).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли получить архивную копию, если я не являюсь собственником?

Да, но потребуется доверенность от собственника и подтверждение законных интересов (например, участие в судебном деле).

Вопрос 2: Как узнать, есть ли в архиве «первая» планировка квартиры?

В заявке укажите, что нужен исходный план до любой перепланировки. БТИ проверит наличие в базе «архивных копий» (документы до ).

Вопрос 3: Что делать, если в архиве нет нужного документа?

БТИ предоставляет отчет об отсутствии сведений, который может быть использован в суде или при оформлении новых документов;

Вопрос 4: Можно ли получить несколько разных документов в одной заявке?

Да, в форме можно добавить несколько пунктов. Стоимость рассчитывается суммированно, а срок выполнения – по самому длительному пункту.

Архивные сведения БТИ – незаменимый ресурс для владельцев недвижимости в Новой Москве. Благодаря цифровой трансформации и объединению бумажных архивов, теперь любой желающий может быстро и удобно получить нужный документ онлайн, оплатив небольшую пошлину. Следуйте простой инструкции, используйте официальные порталы и получайте официальные заверенные копии без лишних походов в офисы.

Помните: правильный запрос архивных данных ускорит процесс согласования перепланировок, продажи или юридической экспертизы, а также поможет избежать ошибок, связанных с устаревшими планировками.

Статья подготовлена на основе открытых источников (публикаций МосгорБТИ, новостей агентства «Городские новости», официальных порталов государственных услуг) и актуальна на .