Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

На архивная система Росреестра в Московской области представляет собой сложную, в значительной степени оцифрованную структуру, обеспечивающую доступ к историческим и актуальным сведениям о недвижимости. В этой статье подробно разбираем, где хранятся документы, как их запросить, какие существуют лимиты и контакты ключевых организаций.

Статус оцифровки архивов: что доступно онлайн

Ключевой вехой стало начало 2020 года: к этому сроку были полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты, включая Москву и Московскую область. Это означает, что подавляющее большинство кадастровых дел и документов, сданных на государственную регистрацию прав, доступны в электронном виде через информационные системы Росреестра.

Кадастровые планы территорий (КПТ): Доступны для скачивания. По данным на 2026 год, скорость выдачи высокая (например, 1 Гб за 42 секунды в специализированном ПО).
Выписки из ЕГРН: Выдаются как в бумажном, так и в электронном виде (с ЭЦП).
Документы кадастрового дела: Договоры (купли-продажи, дарения, передачи), дополнительные соглашения, акты и другие не нотариальные документы, переданные в архив.

Важные лимиты скачивания (актуально с ):

Стандартные пользователи: до 10 файлов (КПТ или выписок) в сутки.
Пользователи специализированных программ и сервисов: до 25 файлов в сутки.

Новинка: Выписки по зонам и границам теперь размещены в Архиве КПТ в начале списка кварталов для удобства поиска.

Где физически хранятся документы: Ключевые адреса

Несмотря на оцифровку, оригиналы бумажных дел хранятся в специализированных хранилищах. Для Московской области актуальны три основных локации:

А. Архив Кадастровой палаты Московской области (Основной объект)

Здесь сосредоточены документы по кадастровой учету и регистрации прав на недвижимость области.

Адрес: г. Москва, улица Перовская, 45
Режим работы: Понедельник – Пятница: 9:00 – 18:00
Колл-центр (справочно): 8 (495) -23-46-74
По общим вопросам: 8 (495) -23-45-46 (звонок бесплатный)

Примечание: Почтовый адрес для направления запросов почтой — 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13 (управление Росреестра).

Б. Главное архивное управление Московской области (ГАУ МО)

Осуществляет формирование и содержание архивного фонда области, хранение документов органов власти и управления, в т.ч. исторических фондов земельного управления.

Функция: Государственная политика в сфере архивного дела на территории Подмосковья.
Адрес: Уточняйте на официальном портале ГАУ МО (часто размещается отдельно от Кадастровой палаты).

В. Управление Росреестра по г. Москве и Московской области

Главный регулятор, через который проходят запросы на выдачу заверенных копий документов из ЕГРН.

Контакты: Список отделов, адреса, телефоны, график работы и карта расположения доступны на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Контакты» -> «Территориальные органы».

Как получить документы из архива: Пошаговая инструкция

Запрос можно подать тремя способами. По одному запросу выдается только один документ.

Способ 1: Через МФЦ «Мои Документы» (Наиболее удобный для граждан)

Придите в любой офис МФЦ в Московской области или Москве.
Заявите о желании получить заверенную копию документа из архива (кадастровое дело, договор, акт и т.д.).
Предъявите паспорт и документы, подтверждающие ваши права (если запрашиваете не свою выписку).
Оплатите госпошлину (для заверенной копии документа из архива кадетровой палаты/ЕГРН).
Получите результат: на руки (бумага) или на почту/в личный кабинет (электронный с ЭЦП).

Способ 2: Почтой (Заказной письмом с вложением)

Направьте запрос на адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13 (Управление Росреестра по г. Москве и МО).

В конверте обязательно:

Заявление установленного образца (можно скачать с сайта Росреестра).
Нотариально заверенная копия паспорта (или копия с предъявлением оригинала у почтового работника при оформлении ценного письма).
Квитанция об оплате госпошлины.
Конверт с обратным адресом и марками для отправки ответа.

Способ 3: Электронные сервисы Росреестра (Самый быстрый)

Портал rosreestr.gov.ru: Личный кабинет -> «Получение сведений из ЕГРН» -> «Заверенная копия документа».
Госуслуги (Госуслуги.ру): Раздел «Недвижимость» -> «Получение выписки или копии документа».
Публичная кадастровая карта (PKK): Поиск по кадастровому номеру или адресу -> «Заказать выписку/документ».

Важно: Для входа в личный кабинет и подписания запроса ЭЦП необходима квалифицированная электронная подпись (КЭП) или учетная запись ЕСИА (Госуслуг) с подтвержденной личностью.

Какие документы можно запросить и кто имеет право

Перечень основных документов архива Кадастровой палаты:

Договоры купли-продажи, дарения, обмена, передачи имущества (ДДУ, ДКП и др.).
Дополнительные соглашения к договорам.
Акты приема-передачи, акты разграничения долей.
Решения органов власти о предоставлении земельных участков (исторические акты).
Технические инвентаризационные документы (планы БТИ, экспликации), если они были сданы в кадастровое дело.
Кадастровые планы земельных участков (КПЗУ) и планы межевания.

Кто вправе запрашивать (Ст. 62 ФЗ-218, ст. 15 ФЗ-122-ФЗ):

Собственник недвижимости (или долей в праве общей долевой собственности).
Заявитель, подавший документы на госрегистрацию (даже если регистрация отказана/приостановлена).
Нотариусы, суды, органы следствия, судебные приставы — в рамках своих полномочий (по основаниям, предусмотренным законом).
Уполномоченные представители — по нотариальной доверенности с правом получения документов в Росреестре/архивах.
Наследники — после вступления в наследство (по свидетельству о праве на наследство).

Ограничение: Третьи лица (соседи, покупатели «по интересу») не могут получить заверенные копии договоров и внутренние документы дела (договоры, акты). Им доступны только выписки из ЕГРН (с ограниченными сведениями о собственниках) или сведения о кадастровой стоимости/границах.

В каких жизненных ситуациях нужны архивные документы?

Судебные споры: Доказательство условий сделки, границ участка на момент регистрации, факта передачи имущества (оригиналы договоров/актов как письменные доказательства).
Восстановление утерянных прав: Если утеряны все копии договора купли-продажи 90-х или 2000-х годов.
Техническая инвентаризация/Перепланировка: Исторические планы БТИ из архива нужны для согласования перепланировки или выявления несанкционированных перестроек.
Уточнение границ (Межевание): Архивные кадастровые планы и акты межевания помогают геодезистам восстановить исторические поворотные точки.
Оформление наследства: Нотариус требует подтвердить состав имущества на дату открытия наследства.
Продажа «проблемной» недвижимости: Покупатель/банк требует полную историю переходов права (цепочку договоров) для проверки чистоты сделки.

Поиск по Кадастровому номеру или Адресу: Начало работы

Прежде чем идти в архив или МФЦ, обязательно проверьте объект на Публичной кадастровой карте (ПКК) или в личном кабинете Росреестра.

Введите кадастровый номер (формат: 50:XX:XXXXXX:XXX) или полный адрес точно так, как он указан в старых документах.
Проверьте актуальные сведения по объекту: статус (зарегистрирован/снят с учета/архивный), вид права, собственников, площадь, границы.
Если объект «Снят с учета» или «Архивный» — документы точно в архиве Кадастровой палаты (ул. Перовская, 45) или в ГАУ МО.
Если объект «Ранее учтенный» (до 2007 г.) — возможно, дело хранится в Главном архивном управлении МО (фонды земельных комитетов/управлений архитектуры прошлых лет).

Полезные контакты и ссылки (Сводная таблица)

Организация	Адрес / Контакты	Чем помогут
Архив Кадастровой палаты МО	г. Москва, ул. Перовская, 45 Пн-Пт 9:00-18:00	Выдача заверенных копий договоров, актов, кадастровых планов из дел КП МО.
Управление Росреестра по г. Москве и МО	121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13 Тел: 8 (495) -23-45-46 (справки) 8 (495) -23-46-74 (колл-центр)	Прием почтовых запросов, координация работы МФЦ, выдача выписок ЕГРН, контроль за деятельностью регистраторов.
МФЦ «Мои Документы»	Любой офис в МО / Москве Портал: mosreg.mfc.ru	Подача заявления на получение копии документа из архива, оплата пошлины, получение результата на руки/почте.
Главное архивное управление МО (ГАУ МО)	См; официальный сайт arhiv.mosreg.ru	Исторические фонды (до 2000-х), дела земельных комитетов, архитектурные планы, фонды ликвидированных организаций.
Публичная кадастровая карта (ПКК)	pkk.rosreestr.ru	Поиск объекта по номеру/адресу, проверка статуса, заказ выписки, просмотр границ.

Частые ошибки и советы (FAQ)

❓ Почему мне отказали в выдаче копии договора из архива?

Возможные причины: 1) Вы не собственник и не уполномоченный представитель (договоры, конфиденциальные документы, ст. 62 ФЗ-218). 2) Дело утеряно/не сдано в архив (требуется запрос в ГАУ МО). 3) Не оплачена госпошлина или неверно заполнено заявление. 4) Документ содержит сведения, составляющие иную охраняемую законом тайну.

❓ Можно ли получить копию КПТ (Кадастрового плана территории) за 2005 год?

Да, если он оцифрован (а к 2020 г. все 15 филиалов, включая МО, оцифрованы). Скачайте через ПКК или специализированный софт (КПТ версии 08-11). Лимит: 10 файлов/день для физлиц.

❓ Что делать, если в ПКК объект «Снят с учета», а мне нужны границы?

Закажите «Выписку об объекте, снятом с учета» (форма выписки предусмотрена Приказом Минэкономразвития). В ней будут координаты поворотных точек на момент снятия. Если координат нет — нужен архивный кадастровый план/акт межевания из Кадастровой палаты (ул. Перовская, 45).

❓ Нужно ли идти в архив на ул. Перовской лично?

Нет, не обязательно. 99% запросов решаются через МФЦ или Госуслуги/Сайт Росреестра. Личное обращение в хранилище (ул. Перовская) имеет смысл только для сложных архивных исследований (просмотр дела в читальном зале) по согласованию с администрацией архива.

Архив Росреестра в Московской области на ноябрь 2026 года — это в первую очередь цифровая экосистема. Физическое хранилище на ул. Перовская, 45 служит гарантом сохранности оригиналов, но для гражданина и юриста основной путь — электронный запрос через Госуслуги/Сайт Росреестра или обращение в МФЦ.

Главный алгоритм действий:

Найти объект на ПКК (pkk.rosreestr.ru) по кадастровому номеру или адресу.
Убедиться в статусе объекта (активен/снят с учета/архивный).
Подать запрос на заверенную копию документа (если нужен договор/акт) или выписку из ЕГРН (если нужны текущие сведения) через Личный кабинет Росреестра / Госуслуги / МФЦ.
Оплатить пошлину (электронно, со скидкой 30%).
Получить документ с ЭЦП на почту/в ЛК или бумажный вариант в МФЦ/почте.

Для работы с глубокими историческими фондами (до 1990-х, земельные комитеты, БТИ до реформы) обращайтесь к Главному архивному управлению Московской области (ГАУ МО).