Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) – это уникальный архив, содержащий более 30 тысяч документов, связанных с земельными ресурсами России. Фонд формировался в течение более чем трёх десятилетий и сегодня являеться важнейшим источником информации для специалистов в области кадастра, землеустройства, градостроительства, а также для граждан, желающих получить достоверные сведения о своей недвижимости.

Содержание фонда

В состав ГФДЗ входят:

1. Землеустроительные документы первого этапа земельной реформы (1991‑2001 гг.)
2. Проекты перераспределения земельных участков
3. Материалы почвенных и геоботанических исследований
4. Инвентаризационные акты и отчёты по земельным ресурсам
5. Землеустроительные дела по межеванию, проведённому до 1 марта 2008 года
6. Планово‑картографическая документация (топографические планы, кадастровые карты, схемы)
7. Съёмки, изыскания, геодезические измерения и их результаты
8. Документы, связанные с оформлением прав собственности и ограничений (обременения, сервитуты)

Законодательная база

Формирование и функционирование ГФДЗ регулируется рядом нормативных актов:

• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от  № 221‑ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России № 417 от  «Об утверждении Положения о государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
• Постановление Правительства РФ № 744 от  «Об организации доступа к государственному фонду данных»;
• Технические регламенты, определяющие форматы электронных документов (XML, PDF/A, GIS‑форматы).

Почему архив важен?

ГФДЗ служит базой для:

• Точного определения границ и характеристик земельных участков;
• Подготовки кадастровых карт и их актуализации;
• Разработки градостроительных и земельных планов;
• Исследований в области экологии и сельского хозяйства;
• Судебных разбирательств, связанных с земельными спорами;
• Подготовки инвестиционных проектов и оценки стоимости недвижимости.

Как получить доступ к архиву?

С 2023 года Росреестр полностью оцифровал большую часть фонда и предоставляет доступ к документам в электронном виде. Ниже – пошаговая инструкция.

Регистрация в личном кабинете

1. Перейдите на портал Госуслуги и авторизуйтесь с помощью Электронной подписи (ЭП) или Квалифицированной электронной подписи (КЭП).
2. Если у вас ещё нет аккаунта – пройдите процедуру регистрации, указав паспортные данные и привязав телефон.

Оформление запроса в Росреестр

Запрос оформляется через форму «Запрос в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства», доступную по ссылке https://rosreestr.gov.ru/fund-request.

• Укажите кадастровый номер или адрес интересующего участка.
• Определите тип требуемых документов (инвентаризационный акт, межевой план, геодезическая съёмка и т.д.).
• Выберите способ получения: электронный (PDF/A, XML, GIS) или печатный (по почте).
• При необходимости приложите документ, подтверждающий интерес к объекту (например, договор купли‑продажи, доверенность).

Оплата услуги (при необходимости)

Большинство базовых запросов предоставляются бесплатно. Платные услуги включают:

• Экспресс‑доставку в течение 24 часов;
• Подготовку комплекта документов в оригинальном формате (технические чертежи, GIS‑слои).

Оплатить можно через Кассу Госуслуг или банковскую карту.

Получение результата

После обработки запроса (обычно 5‑10 рабочих дней) вы получите уведомление на электронную почту и в личный кабинет. Документы можно скачать в разделе «Мои запросы» в выбранных форматах.

Онлайн‑сервисы Росреестра, связанные с ГФДЗ

Технические особенности данных

Документы фонда доступны в нескольких стандартизированных форматах:

• PDF/A‑2 – архивный вариант PDF, гарантирует неизменность содержимого.
• XML (XSD‑схема «RosreestrLandData») – удобен для автоматической обработки и интеграции в ИТ‑системы.
• GIS‑форматы (ESRI Shapefile, GeoPackage, WFS) – позволяют визуализировать границы и атрибуты участков в любой геоинформационной системе.

Практические рекомендации

Для юристов и нотариусов

• Всегда проверяйте наличие обременений (залог, арест) в выписке из ЕГРП.
• Сравнивайте сведения из ГФДЗ с текущей кадастровой картой – иногда границы изменялись после 2008 года.

Для застройщиков и инвесторов

• Запрашивайте инвентаризационные акты и геодезические съёмки – они нужны для получения разрешения на строительство.
• Используйте GIS‑слои фонда в сочетании с данными о зонировании, чтобы быстро оценить допустимое использование земли.

Для частных собственников

• Если планируете продажу или аренду, скачайте выписку из ЕГРП и межевой план из ГФДЗ – это ускорит сделку.
• При возникновении споров о границах обратитесь к оригинальному межевому плану (до 2008 года) – он имеет приоритет перед более новыми картами.

Будущее архива: цифровая трансформация

В рамках Национального проекта «Экономика данных» (2025‑2028 гг.) планируется:

• Полная оцифровка оставшихся бумажных документов (около 5 тыс. актов).
• Внедрение искусственного интеллекта для автоматической классификации и распознавания текста в сканах.
• Создание открытого API, позволяющего сторонним разработчикам получать данные фонда в режиме реального времени.
• Интеграцию с публичными картографическими сервисами (Яндекс.Карты, Google Maps) для визуализации границ в пользовательских приложениях.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить за получение документов из ГФДЗ?

Ответ: Базовые выписки (выписка из ЕГРП, межевой план) предоставляются бесплатно. Платные услуги – ускоренная доставка, подготовка оригинальных чертежей, предоставление данных в специализированных GIS‑форматах.

Вопрос: Как узнать, какие документы уже оцифрованы?

Ответ: В личном кабинете на портале rosreestr.gov.ru в разделе «Мои запросы» отображается статус оцифровки. Также можно воспользоваться сервисом «Поиск по архиву» и ввести кадастровый номер.

Вопрос: Можно ли получить документы без ЭП?

Ответ: Для получения большинства документов достаточно авторизации через Госуслуги (SMS‑код). Однако для официальных юридических лиц и крупных запросов требуется квалифицированная электронная подпись.

Вопрос: Сколько времени занимает обработка запроса?

Ответ: Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней. При запросе «Экспресс‑доступ» (платно) – в течение 24 часов.

Архив государственного фонда данных Росреестра – это фундаментальная часть информационной инфраструктуры России, обеспечивающая прозрачность и законность в сфере земельных отношений. Благодаря цифровой трансформации доступ к этим данным стал быстрым и удобным, а новые технологии (ИИ, открытые API) открывают возможности для инновационных сервисов и аналитики.

Если вам необходимы точные сведения о земельных участках, не откладывайте – зарегистрируйтесь на портале Госуслуг, оформите запрос в ГФДЗ и используйте полученные данные в своих проектах.

Дата публикации: 10 июля 2026 года. Информация актуальна на момент написания ( 21:17:33).