Отдел записи актов гражданского состояния (ЗАГС) традиционно ассоциируется с регистрацией рождения, брака, развода и смерти. Однако в ряде ситуаций ЗАГС оказывается вовлечён в процесс выселения (или, наоборот, вселения) жильцов. В статье мы разберём, какие именно функции выполняет ЗАГС в этом вопросе, какие нормативные акты регулируют процесс, какие документы нужны и как правильно взаимодействовать с органами.

Почему ЗАГС может участвовать в выселении?

• ЗАГС фиксирует гражданско-правовой статус супругов, родителей и детей, что напрямую влияет на их право собственности и пользования жильём.
• При разводе суд определяет, в чью пользу будет отдано совместно нажитое жильё. После вынесения решения необходимо оформить перерегистрацию права собственности в Росреестре, а для этого требуется справка из ЗАГС о расторжении брака.
• Если жильё было получено в дар или наследство до заключения брака, то после развода второй супруг может потерять право проживания в квартире. В этом случае ЗАГС выдаёт документы, подтверждающие отсутствие брачных прав на данное имущество.
• В случае истечения срока действия договора аренды (например, договор найма жилого помещения) собственник может обратиться в суд за выселением. После судебного решения в ЗАГСе фиксируется изменение семейного положения (например, смерть супруга), что упрощает процесс изменения прав собственности.

Ключевые нормативные акты

1. Федеральный закон № 13-ФЗ от г. «Об актах гражданского состояния» – регулирует порядок выдачи справок о браке, разводе, смерти.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) – определяет порядок приобретения и прекращения прав собственности на жильё.
3. Жилищный кодекс РФ – регулирует вопросы выселения, выселения из жилого помещения и порядок подачи исковых заявлений.
4. Федеральный закон № 122-ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости» – описывает процедуру перерегистрации прав в Росреестре.

Какой именно отдел ЗАГС занимается вопросами выселения?

В структуре большинства региональных управлений ЗАГС существуют специальные подразделения, отвечающие за взаимодействие с судами и другими органами в вопросах, связанных с жильём:

• Отдел юридической поддержки – готовит справки, подтверждающие факт развода, смерти, отсутствие брачных прав.
• Отдел информационных технологий и архивов – хранит и выдаёт выписки из реестра актов гражданского состояния, необходимые при судебных разбирательствах.
• Отдел по работе с документами о праве собственности (в некоторых регионах) – координирует процесс передачи справок в Росреестр.

В Москве такие функции распределены между Архивно‑информационным отделом Управления записи актов гражданского состояния и Отделом юридической службы. Их адрес:

Пошаговая инструкция: от развода до выселения

Шаг 1. Оформление развода в суде

Суд выносит решение о расторжении брака и, при необходимости, определяет, в чью пользу будет отдано совместно нажитое жильё.

Шаг 2. Получение справки из ЗАГС

Для перерегистрации права собственности в Росреестре необходимо:

1. Обратиться в отдел ЗАГС по месту регистрации брака.
2. Предоставить:
   • Судебное решение о разводе;
   • Паспорт и ИНН обеих сторон;
   • Квитанцию об уплате госпошлины за выдачу справки (обычно 200 руб).
3. Получить справку о расторжении брака (обычно в течение 5 рабочих дней).

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

С полученной справкой, судебным решением и документами, подтверждающими право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования), подаётся заявление о перерегистрации недвижимости. После изменения записи в ЕГРН собственник может инициировать процесс выселения.

Шаг 4. Судебное решение о выселении

Если срок аренды истёк или жильё занял незаконный проживающий, собственник подаёт иск в суд. В исковом заявлении указываются:

• Основания выселения (истечение договора, незаконное пользование, нарушение условий проживания);
• Документы из ЗАГС, подтверждающие право собственности.

Шаг 5. Исполнение решения суда

После получения судебного приказа исполнительный орган (служба судебных приставов) осуществляет выселение. При этом в протоколе указывается, что у выселяемого отсутствуют законные основания для проживания, подтверждённые документами из ЗАГС.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли выселить супруга без развода?

Только в исключительных случаях, когда супруг нарушает условия совместного проживания (например, насилие) и суд выносит решение о раздельном проживании. Для этого также требуется справка из ЗАГС о том, что брачный союз остаётся, но право совместного пользования жильём ограничено.

Вопрос 2: Как быстро получить справку о расторжении брака?

Стандартный срок – до 5 рабочих дней. При наличии экстренной необходимости (например, срочный суд) можно оформить ускоренную выдачу за дополнительную плату (около 500 руб).

Вопрос 3: Что делать, если у меня нет договора аренды, а я живу в квартире «по договору устному»?

Суд может признать такой договор действительным, если есть доказательства (платёжные квитанции, показания свидетелей). Однако для упрощения процесса рекомендуется оформить письменный договор и зарегистрировать его в органах местного самоуправления.

Вопрос 4: Какие штрафы могут быть наложены за незаконное проживание?

Согласно Жилищному кодексу, за незаконное проживание может быть наложен штраф от 5 000 до 30 000 рублей, а также принудительное выселение по решению суда.

Контактные данные отделов ЗАГС в Москве (пример)

Для регионов Свердловской и Новосибирской областей аналогичные отделы находятся в Управлении записи актов гражданского состояния соответствующей области (см. справочники на официальных сайтах).

Практические рекомендации от юриста

Швецова Анжелика Дмитриевна, начальник юридического отдела по вопросам выселения в Екатеринбурге, советует:

• Сразу после получения судебного решения о разводе собрать все документы из ЗАГС и подать их в Росреестр – это ускорит процесс изменения прав собственности.
• При возникновении спора о праве проживания в квартире вести переговоры с бывшим супругом и, если возможно, оформить соглашение о совместном пользовании с указанием долей в квартире. Такое соглашение также фиксируется в ЗАГСе.
• Не откладывайте обращение в суд по выселению: законный срок исковой давности по вопросам выселения составляет 3 года с момента нарушения прав собственника.
• Если выселяемый отказывается покидать помещение, не прибегайте к самоуправству – это может стать основанием для уголовного преследования.

Хотя ЗАГС в первую очередь занимается регистрацией актов гражданского состояния, его роль в процессах выселения и вселения нельзя недооценивать. Справки о браке, разводе, смерти и другие документы из ЗАГС служат ключевыми доказательствами в суде и позволяют быстро оформить изменение прав собственности, что в свою очередь облегчает процедуру выселения.

Если вы столкнулись с вопросами выселения, рекомендуется:

1. Собрать все документы, подтверждающие ваше право собственности.
2. Получить необходимые справки из ЗАГС.
3. Обратиться к квалифицированному юристу (например, к Швецовой Анжелике Дмитриевне) для подготовки искового заявления.
4. Следовать установленному законодательством порядку подачи заявлений в суд и в Росреестр.

Только при соблюдении всех формальностей процесс выселения будет законным, быстрым и без лишних конфликтов.

Статья подготовлена 10 июля 2026 года с учётом актуального законодательства РФ и практики работы отделов ЗАГС в Москве и регионах.